土地增值稅中哪些情況需要按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格征稅

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定：在土地增值稅征稅中，對(duì)發(fā)生下列情況的，需要按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

　　一、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

　　二、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

　　三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的；

　　房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。

　　隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

　　提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

　　凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上建筑物及其附著物的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于需要根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立、并按照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的由省以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)授予評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)并將評(píng)估報(bào)告如實(shí)報(bào)送地方稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)。

　　房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格審核及確認(rèn)，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照確認(rèn)后的評(píng)估價(jià)格，計(jì)算征收土地增值稅。對(duì)不符合實(shí)際情況的評(píng)估結(jié)果不予采用。