對(duì)外投資、出租的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

    （一）資料

    A企業(yè)于2002年4月30日將原值為200萬元的閑置用房向B企業(yè)投資，協(xié)議規(guī)定，A企業(yè)每月向B企業(yè)收取固定收入2萬元，B企業(yè)的經(jīng)營盈虧情況與A企業(yè)無涉。當(dāng)年獲得收益16萬元。試計(jì)算A企業(yè)該房產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅（該省規(guī)定，按原值的30％作為扣除額）。

    （二）解答

    稅法規(guī)定，對(duì)外投資的房產(chǎn)按房產(chǎn)余值征稅，但如果是以房產(chǎn)對(duì)外投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

    應(yīng)納房產(chǎn)稅＝200×（1－30％）×1.2％×4÷12＋16×12％＝2.48（萬元）