出售土地都涉及哪些稅種及相關稅率

　　問：我公司是內資企業(yè),在早些年前購入一塊土地,現(xiàn)準備出售。請問：此項業(yè)務所涉及到哪些稅種、稅率及計算方法！謝謝！

　　答：您好,該業(yè)務涉及營業(yè)稅、城建維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

　　營業(yè)稅方面：根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，企業(yè)銷售不動產應按“銷售不動產”稅目按5％的稅率計算繳納營業(yè)稅。根據財稅[2003]16號的規(guī)定，單位和個人轉讓其購置的土地使用權，以全部收入減土地使用權的購置原價后的余額為營業(yè)額。

　　城市維護建設稅方面：根據繳納的營業(yè)稅乘以稅率計算。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規(guī)定，城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城，鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)，縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%.教育費附加方面：根據繳納的營業(yè)稅乘以征收率（3％）計算。

　　印花稅方面：根據財稅[2006]162號的規(guī)定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。印花稅稅率為萬分之五。

　　土地增值稅方面：根據國稅函發(fā)[1995]110號的規(guī)定，對取得土地或房地產使用權后，未進行開發(fā)即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。具體計算方法，參考《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定。具體參見：http://galtzs.cn/new/63/67/102/1993/1/ad52180101111139911150.htm企業(yè)所得稅：將轉讓收入額扣除購買原價減去攤銷后的余額，再扣除上述繳納的稅費，并入轉讓當期的應納稅所得額計算。