關于《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》的解讀

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)而向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種財產(chǎn)稅。財政部和國家稅務總局在2005年12月23日聯(lián)合下發(fā)了《關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅[2005]181號），明確規(guī)定具有房屋功能的地下建筑要交納房產(chǎn)稅。詳細內(nèi)容如下：

　　一、凡是具備房屋功能的地下建筑均依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　具備房屋功能的地下建筑是指與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　二、自用的地下建筑的計稅方式

　　工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產(chǎn)原值，應納房產(chǎn)稅稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%至30%）]×1.2%；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%至80%作為應稅房產(chǎn)原值，計算公式與工業(yè)用途房產(chǎn)相同。對個人而言，通知規(guī)定非營業(yè)住房不在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，因此自住地下室不用交稅。但轉做經(jīng)營用的，自經(jīng)營之日起，要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)通知要求，出租的地下建筑應按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。從操作層面來講，房主出租自家房屋用于經(jīng)營，只要是到房產(chǎn)部門登記備案的，都要按租金的12%交房產(chǎn)稅。也就是說，以前出租地下室或半地下室可免稅，但以后業(yè)主若出租則要交納一定比例的稅金。

　　一般住宅小區(qū)地下停車位多以出租形式租給業(yè)主，開發(fā)商不必交納任何稅費。但現(xiàn)在開發(fā)商需按照租金的12%交稅。有不少業(yè)主擔心，開發(fā)商是否會將這部分費用轉嫁給業(yè)主，抬高地下停車費。

　　相關法規(guī)：財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知