不良貸款余額三個月增9.2億，不良率微升0.06%。

　　上海9月末個人住房不良貸款余額比年初減少1.4億元。

　　上海房地產(chǎn)貸款今年以來的高速增長背后，是風(fēng)險的悄然上升。上海銀監(jiān)局昨日（10月26日）發(fā)布的三季度房地產(chǎn)信貸運行報告顯示，第三季度上海全市中外資銀行房地產(chǎn)貸款增加588.1億元，不良貸款一改上半年的“雙降”之勢，出現(xiàn)反彈。

　　9月末，上海房地產(chǎn)不良貸款余額為62.4億元，較6月末約增加9.2億元；不良率也從6月末的0.81%升至0.87%。

　　外地外籍人房貸大增

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，上海全市中外資銀行房地產(chǎn)貸款余額首次突破7000億元大關(guān)，達7134.1億元，比年初增加1175.8億元。增長的主力來自于購房貸款（包括個人、單位所購商業(yè)用房及住房），而不是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。1—3月，購房貸款增量僅占所有房地產(chǎn)貸款增量的18%，1—6月這一比例升至50%，1—9月進一步升至65%。其中，僅個人住房貸款第三季度就新增454.6億元，創(chuàng)下單季最高紀(jì)錄。

　　截至9月末，上海個人住房貸款余額達到3827.7億元，比年初增加715.2億元。對于個人住房貸款迅猛增長的原因，上海銀監(jiān)局并未做出解釋，僅指出在結(jié)構(gòu)上存在兩大特點：一是新建住房貸款增量占比上升，1—6月新建住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為38%，1—9月則升至47%；二是“兩外人士”（外地人和外國人）住房貸款增量占比上升。1—6月，外地居民和境外人士住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為29%，1—9月升到了36%。

　　新增不良貸款非個人房貸

　　在上海銀監(jiān)局報告中，對房地產(chǎn)貸款的評價用詞為“質(zhì)量總體控制穩(wěn)定”，但可見的是，第三季度不良貸款余額及不良率均出現(xiàn)反彈。

　　根據(jù)上海銀監(jiān)局今年（2009年）以來公布的各季度房地產(chǎn)信貸分析報告來看，2009年初，房地產(chǎn)不良貸款余額為61.7億元，不良率為1.04%；到了2009年6月末，房地產(chǎn)不良貸款余額比年初減少8.5億元，不良率降至于0.81%，呈現(xiàn)明顯“雙降”態(tài)勢。但到了9月末，不良貸款余額62.4億元，反比年初還多了0.7億元，不良率也升到了0.87%。這意味著，第三季度滬上房地產(chǎn)不良貸款新增約9.2億元，當(dāng)季末0.87%的不良率較6月末已反彈0.06%，而且必須注意的是，不良率下降很大一個原因是分母的不斷擴大，即房地產(chǎn)貸款總量的增加。

　　細查上海銀監(jiān)局的報告還可以發(fā)現(xiàn)，9月末房地產(chǎn)62.4億元的不良貸款余額，新增的不良貸款并非來自房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。數(shù)據(jù)顯示，9月末房地產(chǎn)開發(fā)不良貸款余額比年初減少5.1億元，比年初下降0.5%；個人住房不良貸款余額比年初減少1.4億元，比年初下降0.15%。