上海公積金網(wǎng)站09年1月4日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房公積金貸款額度的通知》，明確上海二套房公積金貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在此前上海8條的基礎(chǔ)上，通知規(guī)定，在還清第一套房貸的基礎(chǔ)上，購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房將能夠享受最高80萬(wàn)元的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這一政策即日起開(kāi)始執(zhí)行。

　　2008年12月27日，上海市政府辦公廳27日轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房屋管理局、市財(cái)政局、市地稅局、市建設(shè)交通委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)布的通知，提出鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)的八條意見(jiàn)，明確對(duì)二套房貸限制政策進(jìn)行松綁。其中公積金貸款部分提出，“購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶(hù)家庭(以2人及2人以上計(jì)算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元……”

　　4日天發(fā)布的通知將優(yōu)惠政策進(jìn)一步擴(kuò)大，使得市民在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)最高貸款額可以達(dá)到80萬(wàn)。

　　通知規(guī)定，對(duì)于已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房時(shí)，若符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　其中申請(qǐng)純住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的，由上海市公積金管理中心委托上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司認(rèn)定，要求借款人用于申請(qǐng)貸款的房屋為改善型的普通住房。通過(guò)市房地產(chǎn)交易中心房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房套數(shù)不超過(guò)1套。

　　對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的，其中住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度的認(rèn)定，由各住房公積金貸款受托銀行根據(jù)該筆組合貸款中住房商業(yè)性貸款的同等審核標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　這類(lèi)家庭買(mǎi)房時(shí)，每戶(hù)家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的最高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。

　　如果尚有貸款沒(méi)有還清，申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房時(shí)，在符合住房公積金貸款條件的情況下，每戶(hù)家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。

　　另外，只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本公積金可貸額度不超20萬(wàn)元，若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額不超30萬(wàn)元。

　　這一政策從即日起開(kāi)始執(zhí)行到09年年底截止，但在2月1日前，購(gòu)房者如果想要申請(qǐng)全額80萬(wàn)元貸款，還需要經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司的復(fù)議程序。

　　目前，5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%，雖然房貸利率已經(jīng)大幅度降低，但和公積金利率之間還是存在著利差，如果公積金貸款額能夠達(dá)到80萬(wàn)元，則能夠進(jìn)一步降低購(gòu)房者的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。