商務(wù)部報告顯示，美國6月新屋銷售數(shù)字環(huán)比增加了11%，經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整之后的年率數(shù)字為38.4萬幢，超出所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期，同時達(dá)到2008年11月以來最高水平。報告還表明，房地產(chǎn)市場上待價而沽的房屋數(shù)量降至20多年來的最低水平。

　　商務(wù)部報告還將5月份的新屋銷售數(shù)字從上次公布的34.2萬幢修正為34.6萬幢。

　　盡管美國失業(yè)率不斷攀升，但房地產(chǎn)價格持續(xù)降低以及抵押貸款利率處在極低水平，仍然吸引了大量購房者。隨著最近以來房地產(chǎn)市場與制造業(yè)滑坡均已出現(xiàn)見底的跡象，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為美國50多來來最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退行將結(jié)束。

　　位于匹茲堡的PNC Financial Services Group機(jī)構(gòu)的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特-戴伊(Robert Dye)表示，“我們看到市場在消化房屋庫存方面取得了一些進(jìn)展，這是房屋價值回升過程中必要的第一步基礎(chǔ)。”他同時認(rèn)為，美國失業(yè)率不斷攀升“意味著房地產(chǎn)市場只能小幅反彈。”

　　受到新屋銷售數(shù)字攀升的推動，房地產(chǎn)建筑商板塊普遍攀升。美東時間周一上午10:10，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)中的大型綜合房地產(chǎn)建筑商指數(shù)上漲了2.3%，與此同時標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)僅上漲了0.1%，報980.35點。

　　在6月新屋銷售數(shù)字公布之后，美國國債繼續(xù)走低，基準(zhǔn)的十年期國債收益率從上周五收盤的3.66%攀升至3.75%。

　　根據(jù)此前接受彭博新聞社調(diào)查的62位經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期，美國6月新屋銷售數(shù)字將增長至35.2萬幢；預(yù)期范圍從33.5萬幢到37.7萬幢不等。

　　美國政府的統(tǒng)計學(xué)家認(rèn)為每月新屋銷售數(shù)字并不十分準(zhǔn)確，因為該數(shù)字可能被大幅修正，也可能因為采樣或者其他會計錯誤而出現(xiàn)誤差。在大多數(shù)時候，就連政府也無法肯定新屋銷售數(shù)字到底是上升了還是下降了。

　　實際上，美國政府認(rèn)為只有依據(jù)連續(xù)五個月的數(shù)據(jù)變化才能判斷房屋銷售狀況是否出現(xiàn)了新的趨勢。

　　商務(wù)部報告表明，美國6月份的新屋銷售價格中值比去年同期下降了12%，即從2008年6月份的23.43萬美元下降至20.62萬美元。今年5月份美國的新屋售價中值為21.9萬美元。

　　對比2008年6月份，今年6月份的新屋銷售數(shù)量同比減少了21%。今年1月份美國的新屋銷售數(shù)量降至32.9萬幢，為歷史最低值，比2005年7月份的歷史最高值萎縮了76%。

　　6月份新屋銷售增幅最大的地區(qū)是美國中西部地區(qū)，這個地區(qū)6月份的新屋銷售量環(huán)比上漲了43%。東北部地區(qū)的新屋銷售量環(huán)比增長了29%；西部地區(qū)的新屋銷售量環(huán)比增長了23%。南部地區(qū)的新屋銷售量環(huán)比減少了5.3%，總數(shù)降至1991年1月份以來新低。

　　今年6月份，房地產(chǎn)市場上等待出售的新屋總計28.1萬幢，比5月份減少了4.1%，同時也是1998年2月份以來最低點新屋供應(yīng)量數(shù)字。對比2008年6月份，今年6月份美國房地產(chǎn)市場上的未出售房屋數(shù)量同比減少了36%，為歷史最大年度跌幅。按照這個銷售速率，6月份的新屋庫存量需要8.8個月才能售完，為2007年10月以來最低數(shù)字。

　　除了6新屋銷售報告之外，還有一些經(jīng)濟(jì)報告也表明美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了趨穩(wěn)跡象。在過去6個月內(nèi)，富國銀行(Wells Fargo)與全美房地產(chǎn)交易商協(xié)會聯(lián)合公布的房地產(chǎn)建筑商信心指數(shù)有5個月出現(xiàn)攀升；二手房銷售數(shù)字也連續(xù)三個月上漲。

　　但盡管如此，今年上半年美國的房屋貸款止贖申請數(shù)量仍然創(chuàng)造了歷史新高，大量止贖房屋上市銷售對房地產(chǎn)建筑商造成了重大壓力，導(dǎo)致所有房產(chǎn)價值走低。此外，美國失業(yè)率不斷攀升，也對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形成威脅。目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計美國2010年初的失業(yè)率將超過10%。

　　目前有很多美國房地產(chǎn)建筑商都預(yù)計房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨穩(wěn)，營收主要源自加州的Standard Pacific Corp便是其中之一。這家公司報告稱第二財季凈虧損2310萬美元，為連續(xù)第11個財季出現(xiàn)凈虧損，但虧損額小于2008年第二財季的2.49億美元。該公司今年第二財季的營收同比減少了29%。

　　Standard Pacific Corp公司首席執(zhí)行官肯-坎貝爾(Ken Campbell)在7月22日發(fā)表的聲明中表示，“盡管我們?nèi)匀晃茨軐崿F(xiàn)最終需要實現(xiàn)的重新恢復(fù)盈利的目標(biāo)，但是對比幾個財季之前，今年第二財季的業(yè)績已經(jīng)更加接近實現(xiàn)盈利的目標(biāo)，而且我們認(rèn)為公司近期狀況非常不錯。”

　　為了阻止房屋銷售持續(xù)滑坡和降低貸款成本，美聯(lián)儲貨幣政策制定者們已經(jīng)承諾將動用1.25萬億美元收購房貸證券。據(jù)房地美公司(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù)，在美聯(lián)儲的收購房貸證券計劃以及財政部的直接購買國債措施推動下，美國4月份的30年期定息抵押貸款平均利率降至4.78%，創(chuàng)歷史新低；自那以后此項利率一直在5%上下波動。

　　今年7月份21日，美聯(lián)儲主席伯南克(Bernanke)表示，美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了“暫時趨于穩(wěn)定的跡象”，而且“房地產(chǎn)市場滑坡的狀況似乎也有所緩解。”

　　此外，奧巴馬政府也實行了刺激房地產(chǎn)市場增長的計劃，承諾向12月1日之前完成購房交易的首次購房者提供8000美元減稅優(yōu)惠。

　　美國第四大房地產(chǎn)建筑商NVR Inc在上周表示，今年第二財季的新訂單數(shù)字同比增長了2%；第二財季的購房訂單取消率從去年同期的19%下降至14%，同時也低于第一季度15%的水平。