第二季度，北京的商業(yè)物業(yè)成交量繼續(xù)上漲，但是空置率卻持續(xù)上升，租金更是創(chuàng)下2008年以來(lái)的新低。這是昨天克而瑞（中國(guó)）研究中心發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示的�？硕�瑞（中國(guó)）首席研究員陳嘯天認(rèn)為，受房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和通脹預(yù)期的促進(jìn)，成交上升，但是受金融危機(jī)的影響，零售商減緩開(kāi)店步伐，空置率上升，從而導(dǎo)致租金持續(xù)下滑。

　　2季度，北京商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)一片火熱，供應(yīng)量達(dá)30.7萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲80%；成交36.9萬(wàn)平方米，連續(xù)3個(gè)季度保持上漲，環(huán)比上升30.82%；由于部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)的成交，銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到22398元/平方米，環(huán)比上漲45.55%。北京2季度商業(yè)市場(chǎng)供需漲幅均較大，供求比為1∶1.2，市場(chǎng)較為健康。

　　與此同時(shí)，北京商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)卻依然肅殺。數(shù)據(jù)顯示，2季度北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)空置率9.2%，比上季度又增加1個(gè)百分點(diǎn)，商鋪空置情況進(jìn)一步惡化�？罩寐侍岣呃^續(xù)影響租金。2季度優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層租金持續(xù)下跌，租金跌至726.5元/平方米/月，創(chuàng)出2008年來(lái)新低。

　　報(bào)告顯示，售熱租冷的現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在上海和廣州這樣的一線城市。

　　■專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　企業(yè)謹(jǐn)慎投資是主因

　　克而瑞（中國(guó)）首席研究員陳嘯天認(rèn)為，一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)先，通脹壓力最先顯現(xiàn)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資金規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳去處，以投資為主的商用物業(yè)市場(chǎng)活躍度明顯增強(qiáng)。但是，受金融危機(jī)影響，大部分外資企業(yè)本土業(yè)績(jī)大幅下滑，縮減了在中國(guó)開(kāi)店的計(jì)劃，甚至關(guān)閉了一些門(mén)店。內(nèi)資零售商雖然沒(méi)有受直接影響，但信心受到打擊，開(kāi)店更加謹(jǐn)慎。因此，一線城市優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)市場(chǎng)總體以調(diào)整為主，租金下滑，空置率上升。