為防止開發(fā)商“空手套白狼”，今后凡在北京開發(fā)新樓盤的開發(fā)商，其相關資金投入比例的證明必須由開戶銀行出具。

　　昨日,市住建委發(fā)布了關于執(zhí)行《北京市城市房地產轉讓管理辦法》有關問題的通知。修訂后的轉讓管理辦法明確要求,開發(fā)商“按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)的建設資金達到工程建設總投資的25％以上”的證明文件應當由其開戶銀行出具，“工程施工合同和施工進度說明”中的“施工進度說明”需經施工單位確認。

　　此外，辦法還新增“取得商品房預售許可證的新建商品房的預售或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應當按照套內建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫（位）的預售、現(xiàn)房銷售可以按照套內建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。保障性經濟適用住房和政策性限價商品住房預售或現(xiàn)房銷售時按建筑面積計價和結算房價款”一款，同時刪除了舊條款“商品房預售可以按照套內建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。但預售商品住宅的，應當按照套內建筑面積計價”。

　　據悉，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。專家表示，完整理解按套內建筑面積買房和過去按建筑面積買房一樣，僅僅是一種計算單價和處理面積誤差的方法，“絕不代表按套內建筑面積計價，買房人就沒有購買公攤面積”。

　　同時，修訂版的管理辦法還要求開發(fā)商應方便購房人查詢商品房面積實測技術報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據表提供給購房人。購房人和房地產開發(fā)企業(yè)對測繪單位出具的商品房面積實測數(shù)據無異議的，可按規(guī)定申請房屋所有權轉移登記；有異議的，由雙方協(xié)商解決后再申請房屋所有權轉移登記。

　　而在監(jiān)管上，市住建委首次明確將監(jiān)管權下放至區(qū)縣，要求區(qū)縣建委、房管局應對本轄區(qū)預售項目的施工現(xiàn)場和售樓場所進行每季度不少于一次的日常巡查。巡查內容包括項目的實際施工進度是否與網上填報的工程施工計劃或公示的施工進度相符；在售樓場所公示相關證件的情況；現(xiàn)場銷控表與網上公示的樓盤表銷售情況是否一致；對企業(yè)有關投訴進行現(xiàn)場核實。對巡查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，將被進行限期整改并記入房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或施工企業(yè)動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。