今后，市民購買經(jīng)適房和限價房，須采用建筑面積計價和結(jié)算房款。“首都之窗”最新一期政府公報中，公布了市住建委關(guān)于執(zhí)行《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》有關(guān)問題的通知，明確了各種房屋的計價方式。

　　投資證明由開發(fā)商開戶銀行出具

　　該通知明確，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)面積計價。但獨棟別墅、整棟樓房和車位車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按套內(nèi)面積計價、也可按照建筑面積計價，或直接按套的總價來計價。此前，2008年12月6日，《北京市人民政府關(guān)于修改的決定》開始實施，其規(guī)定新建商品房轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積計價。

　　經(jīng)適房和限價房在預(yù)售或現(xiàn)房銷售時，要按照建筑面積計價和結(jié)算房款。在《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中，為了保障購房人的利益，對于樓盤何時能預(yù)售規(guī)定了數(shù)個條件，如投入開發(fā)的建設(shè)資金要達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。此次發(fā)布的通知明確，該投資方面的證明必須由開發(fā)商的開戶銀行來出具。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，由銀行來出具證明，是因為銀行對開發(fā)商的投資情況非常了解，且比較中立，可以防止開發(fā)商未達(dá)到預(yù)售條件就申領(lǐng)許可證預(yù)售賣房。

　　企業(yè)應(yīng)公示預(yù)售面積測繪報告書

　　《辦法》提出，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式，公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書，以及共用建筑面積處置情況。開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)將實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

　　今后，區(qū)縣建委、房管局將對本轄區(qū)預(yù)售項目的施工現(xiàn)場和售樓場所，進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查。

　　追訪

　　如何計價對總房款無影響

　　對于此次確定的計價方式，專家表示，無論是建筑面積計價還是套內(nèi)面積計價，對總房款是沒有影響的。

　　陳云峰稱，目前北京的普通商品房銷售都是按套內(nèi)面積計價。“樓盤報出的價格，以及購房者與售樓人員談的價格都是建筑面積的價格。但最終寫到購房合同中，都會按照建筑面積和套內(nèi)面積的比例，來折算成套內(nèi)面積的價格。”

　　對于經(jīng)適房和限價房，此次規(guī)定要以建筑面積計價。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是由于經(jīng)適房和限價房在招標(biāo)建設(shè)單位時，市發(fā)改委就已先期按照建筑面積確定了房屋銷售價格，因此最終售房時也按建筑面積計價。目前，北京的經(jīng)適房和限價房項目大都以建筑面積計價。據(jù)悉，此前政策房售房時，既可按建筑面積計價，也可用套內(nèi)面積計價，部分限價房曾使用過套內(nèi)面積計價。