2009年上半年對(duì)于北京二手房市場(chǎng)來講可謂“量?jī)r(jià)齊漲”。住宅成交量同比2008年大漲6.4倍的同時(shí)房?jī)r(jià)總體漲幅達(dá)15%左右，排名第一的樓盤上半年價(jià)格漲幅高達(dá)44.4%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師對(duì)目前北京交易量較大的近200個(gè)二手房項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格漲幅的排名，其中排名前10的樓盤上半年單價(jià)漲幅在29%至45%之間。這些樓盤的價(jià)格之所以能夠持續(xù)、大幅地上漲主要在于它們有著以下幾方面的共同點(diǎn)：

　　首先，從建成年代來看，這些樓盤的建成年代集中在2001年以后，這部分房屋屬于傳統(tǒng)意義上的次新房，房屋的外觀及內(nèi)部都較新，戶型結(jié)構(gòu)也比年代較早的老房子更為合理，此外這些項(xiàng)目建成年代又集中在2007年以前，這主要是由于2007年甚至更晚建成的房屋有大量的房源還在進(jìn)行新房銷售，此外即使銷售完畢的房屋也大多在購(gòu)買新房的業(yè)主手中，真正上市流通、成為二手房的供給量非常少，因此并不是二手房成交主體，房?jī)r(jià)變化幅度較小。

　　其次，從地理位置來看，這些樓盤均集中在城八區(qū)內(nèi)發(fā)展比較成熟的區(qū)域，無論是交通、購(gòu)物還是教育、醫(yī)療方面的配套設(shè)施都相對(duì)齊全，使消費(fèi)者生活更加方便，為了便捷的居住環(huán)境，消費(fèi)者愿意承擔(dān)更高的價(jià)格。

　　第三，從價(jià)格區(qū)間來看，這些樓盤的成交價(jià)格主要集中在13000元/平方米-26000元/平方米，這與近期逐漸成為需求主力的改善型需求者的購(gòu)買能力是一致的。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前成交客戶中70%左右的買房者均是升級(jí)置業(yè)，這部分需求主要是35-45歲的中年人，具備一定的資金實(shí)力，13000元/平方米-26000元/平方米這樣中檔及中檔偏高的價(jià)格在他們的承受范圍內(nèi)，因此需求量的上升促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，除了樓盤自身的客觀原因以外，促進(jìn)二手房?jī)r(jià)格上漲的主觀原因還包括兩個(gè)方面，一方面是業(yè)主報(bào)價(jià)的不斷攀高，另一方面是購(gòu)房者的追漲心態(tài)。成交量和新房?jī)r(jià)格、土地價(jià)格的上漲促進(jìn)了業(yè)主報(bào)價(jià)的提高。首先平均1？誜3的供需比例以及大量的看房客戶增強(qiáng)了業(yè)主加價(jià)的信心；其次新房售價(jià)的上漲為二手房?jī)r(jià)格提供了新的標(biāo)桿；第三地王頻出增強(qiáng)了業(yè)主對(duì)未來房?jī)r(jià)走高的預(yù)期。此外，不斷上漲的房?jī)r(jià)以及尚未回落的成交量使得消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，因此形成了追漲之勢(shì)。