對于無法申請廉租房、經(jīng)適房，在市場上也買不起商品房的“夾心層”，例如剛畢業(yè)在滬就業(yè)的外地大學(xué)生，如何解決他們的住房問題？本市已經(jīng)開始探索公共租賃房的機制，即以較市場租金更低的房租提供房源，房源可通過新建或利用存量房來實現(xiàn)。

　　記者了解到，本市已著手研究公共租賃住房政策。市房地產(chǎn)科學(xué)院副院長徐益超告訴記者，系列政策包括公共租賃住房的租金、管理、準入和退出機制，租金低于市場租金。徐益超介紹說，將來公共租賃房的房源將多樣化，既有集中新建的，也有利用富余的存量房。根據(jù)需求人群的不同，公共租賃房將有不同面積的房型可供選擇，但是租金水平還沒有定下來，但是應(yīng)該會比市場租金低一些。不過，本市何時推出公共租賃房，有關(guān)方面暫未給出明確的時間表。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的尹伯成教授認為，如果上海推行了這樣的公共租賃房的話，自然會分流一部分中低收入人群的住房需求，但畢竟總量不大，因此對商品房市場的影響也是有限的。值得注意的是，公共租賃房政策的推出會面臨著重重的阻礙。首先就是房源的問題，目前，要找到這樣大量的房源還是有難度的。其次，如果政府新建樓房來作為公共租賃房，那么必然將要投入大量資金，成本較高。

　　記者了解到，常州今年將首批推出200套試點的“公共租賃房”，對租客的年齡、戶口、家庭人均年收入都有詳細的規(guī)定。而本月初，北京已公布了公共租賃房的管理辦法，公共租賃房“受限使用”，即不能轉(zhuǎn)讓、再出租；租期為五年，如果要續(xù)租，必須再申請。