今年上半年，受房地產(chǎn)政策效應(yīng)拉動(dòng)和自住房需求快速釋放影響，本市公積金個(gè)貸發(fā)放戶(hù)數(shù)與發(fā)放額迅猛增長(zhǎng)，創(chuàng)歷史新高。昨天，上海市公積金管理中心發(fā)布《上海市住房公積金2009年上半年運(yùn)行分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示，個(gè)貸發(fā)放金額達(dá)229.39億元，遠(yuǎn)超去年全年總量，同比增長(zhǎng)111.50%。

　　《報(bào)告》稱(chēng)，上半年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易由冷轉(zhuǎn)暖，量?jī)r(jià)齊升，并已突破了2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰時(shí)期的交易量和價(jià)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖驟變之快出人意料。

　　此外，在住房公積金的繳存歸集，提取使用和業(yè)務(wù)收支等方面，今年上半年的運(yùn)作情況則都處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　多項(xiàng)新政引發(fā)放貸猛增

　　受到房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響，上半年上海住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的需求方面出現(xiàn)了始料未及的變化，特別是4月份以來(lái)的貸款戶(hù)數(shù)和資金量，月月超出預(yù)計(jì)水平，不斷刷新歷史紀(jì)錄。而在住房公積金的繳存歸集、提取使用和業(yè)務(wù)收支等方面的運(yùn)作情況，則都處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　這份《報(bào)告》稱(chēng)，去年末為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊，國(guó)家出臺(tái)了一系列有利于住房消費(fèi)的金融和稅收政策，上海市也推出了相應(yīng)的放寬公積金貸款和住房交易等舉措，再加上今年以來(lái)特別寬松的貸款環(huán)境和較低的利率水平，催生了一大批自住房需求的充分釋放，從而帶動(dòng)了改善性住房、投資性購(gòu)房的需求，引發(fā)住房公積金貸款的迅猛增長(zhǎng)。

　　特別是在4、5、6三個(gè)月，連續(xù)創(chuàng)出單月發(fā)放戶(hù)數(shù)和金額的歷史新高。而在1、2月份無(wú)論是房市交易還是貸款需求都還處于一片“冰冷”的狀態(tài)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，本市住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額229.39億元，同比增長(zhǎng)111.50%；發(fā)放戶(hù)數(shù)7.75萬(wàn)戶(hù)，同比增長(zhǎng)55.99%。個(gè)貸本金回收86.91億元，同比增長(zhǎng)27.77%。至6月底，公積金個(gè)貸余額為794.56億元，公積金個(gè)貸余戶(hù)59.39萬(wàn)戶(hù)；累計(jì)向128.08萬(wàn)戶(hù)家庭發(fā)放個(gè)人公積金貸款1693.66億元，支持購(gòu)建修房建筑面積11802萬(wàn)平方米；公積金個(gè)貸戶(hù)數(shù)逾期率為1.477%。，資金逾期率為0.111%。。

　　歸集額增幅處歷史高位

　　《報(bào)告》指出，受繳交基數(shù)增長(zhǎng)明顯和繳存人數(shù)小幅增加影響，上半年歸集額增幅處于歷史高位區(qū)間。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，本市住房公積金歸集額157.36億元，同比增長(zhǎng)24.94%；上半年提取額84.82億元，同比增長(zhǎng)0.11%。其中住房消費(fèi)類(lèi)提取額65.11億元，同比減少2.59%。截至6月底，住房公積金累計(jì)歸集1953億元，提取1087億元，凈歸集866億元；共計(jì)8.80萬(wàn)個(gè)單位360.15萬(wàn)職工正常繳交住房公積金。歸集和提取指標(biāo)比較平穩(wěn)，繳存單位數(shù)和職工數(shù)也有一定增長(zhǎng)，表明了經(jīng)濟(jì)環(huán)境偏冷背景下，職工的實(shí)際就業(yè)和收入情況要好于預(yù)期。

　　新增繳存數(shù)增長(zhǎng)乏力

　　但是，在上半年住房公積金歸集額保持較快增長(zhǎng)的同時(shí)，新增繳存單位數(shù)和新增職工開(kāi)戶(hù)數(shù)卻增長(zhǎng)乏力。上半年住房公積金新增單位數(shù)7548家，同比減少8.38%；銷(xiāo)戶(hù)單位數(shù)240家，同比增長(zhǎng)40.18%；單位開(kāi)銷(xiāo)戶(hù)的剪刀差使上半年的凈增單位數(shù)同比減少9.42%，僅凈增7308家。上半年新增職工開(kāi)戶(hù)數(shù)11.75萬(wàn)人，同比減少28.39%；銷(xiāo)戶(hù)職工數(shù)8.76萬(wàn)人，同比減少3.29%；凈增職工數(shù)2.99萬(wàn)人，僅為去年同期的四成。

　　《報(bào)告》分析認(rèn)為，這種情況的出現(xiàn)主要受到去年下半年國(guó)際金融危機(jī)影響，上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩，企業(yè)的用工需求縮減，多種經(jīng)濟(jì)體吸納新增勞動(dòng)力的能力減弱，速度放緩，從而傳導(dǎo)至住房公積金繳交人數(shù)上，使其增速減緩。預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固回升后，這種情況會(huì)有所改變，新增繳存單位數(shù)和職工數(shù)將會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　展望

　　下半年房市或持續(xù)升溫

　　《報(bào)告》指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化將會(huì)通過(guò)其中自住需求的變化影響到公積金個(gè)貸的需求。

　　下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何演變更是眾說(shuō)紛紜：有觀點(diǎn)認(rèn)為上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯出非理性上漲的苗頭，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)有針對(duì)性的房地產(chǎn)政策進(jìn)行適度調(diào)控，使市場(chǎng)的熱度下降；也有觀點(diǎn)認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量，量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)難以長(zhǎng)久；還有觀點(diǎn)認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)由于供應(yīng)量在減少，價(jià)格將會(huì)繼續(xù)向上。

　　《報(bào)告》指出，不管是何種觀點(diǎn)，政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可小覷。雖然適度寬松的貨幣政策在下半年不會(huì)改變，但既要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的一定活躍程度，以促進(jìn)內(nèi)需和投資消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，又要控制和調(diào)節(jié)合理的供求關(guān)系，保持市場(chǎng)價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定的確有相當(dāng)?shù)碾y度。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)有序健康發(fā)展是政府所希望的，也是百姓所期望的。