在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖的進(jìn)程中，遼寧房地產(chǎn)業(yè)在東部地區(qū)（北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東和海南等11個�。ㄊ校�）的上佳表現(xiàn)，非常搶眼。

　　上半年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1023億元，同比增長40.6%；高于全國平均水平30.7個百分點(diǎn)，在東部地區(qū)排名第二；全省商品房銷售面積1884.8萬平方米，同比增長49.4%，高于全國平均水平17.7個百分點(diǎn)，在東部地區(qū)排名第五。

　　遼寧房市向好的動力因素

　　8月4日，省建設(shè)廳公布了上半年全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。上半年，我省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)規(guī)模保持快速增長。房屋施工面積13539.8萬平方米，同比增長35.4%，高出全國22個百分點(diǎn)。其中新開工面積4063.9萬平方米，同比增長28.8%，更是高于全國平均水平39.2個百分點(diǎn)。全省商品房銷售額707.3億元，同比增長51.7%，在東部地區(qū)排名第七位。銷售均價3751元/平方米，同比增長2%，保持了平穩(wěn)上升態(tài)勢。

　　不僅僅我省房市出現(xiàn)了回暖局面，事實(shí)上，今年以來，我國房地產(chǎn)市場的回暖速度遠(yuǎn)超預(yù)期。在國際經(jīng)濟(jì)形勢未見明顯好轉(zhuǎn)的大環(huán)境下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場因何回暖如此迅速？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長朱中一出席8月4日至7日在沈陽召開的房地產(chǎn)峰會上認(rèn)為，這主要是政策的利好，其中就包括地方政府因地制宜制定的政策和信貸支持；有今年前四個月開發(fā)商以合理價格促銷的因素；再就是流動性資金比較充裕，通脹的預(yù)期誘發(fā)投資性需求和改善性需求落實(shí)；還有舊城改造力度加大因素的助推。

　　在這波回暖行情中，朱中一認(rèn)為要特別關(guān)注三個問題。一是一些地方當(dāng)前面臨供給不足和潛在供給不足以及存量房消化壓力依然很大；二是一些地方房價上漲過快和若干城市“地王”的出現(xiàn)不利于市場平衡發(fā)展；三是信貸政策問題。

　　沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)脫穎而出

　　在省建設(shè)廳提供的全省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資以及銷售等四個方面排序情況看，上半年，我省房地產(chǎn)開發(fā)按投資增幅排序，鞍山以84.2億元的規(guī)模，增幅高達(dá)325.0%高居全省首位。撫順和營口分列二三位，投資規(guī)模分別達(dá)到21.1億元和39.9億元，增幅分別為147.7%和109.9%。

　　按新開工面積增幅排序，位列前三名的是鞍山、阜新和錦州，三市新開工面積分別為867萬平方米、108.3萬平方米和207.2萬平方米，增幅分別高達(dá)322.2%、195.6%和162.9%。

　　按商品房銷售面積增幅排序，鞍山以200.8萬平方米、盤錦以52.5萬平方米、撫順以68.5萬平方米分列前三甲，三市增幅分別高達(dá)246.6%、228.7%和173.5%。

　　按商品房銷售額增幅排序，盤錦市以16.9億元、鞍山以63.2億元、撫順市以20.8億元，分列一二三位，三市銷售額增幅分別高達(dá)500%、312.1%和216.9%。

　　維持這樣的向好局面，沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章提醒開發(fā)企業(yè)要有耐心，要薄利多銷，要靠正常發(fā)展來取得合法利益。他說，遼寧房地產(chǎn)市場的一個基本特點(diǎn)是后發(fā)市場，市場容量特別大，發(fā)展前途也特別廣闊，但另一方面是消費(fèi)水平受多種因素制約，房價不會發(fā)生巨大的質(zhì)變，基本是慢慢攀升，上升幅度不會太大。

　　維護(hù)回暖態(tài)勢 以“穩(wěn)”為主

　　從去年8月始，我省和各市政府相繼出臺政策，著力擴(kuò)大住房需求。今年春夏兩季房交會，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)，市場發(fā)出回暖信號。從3月份拉開房交會大幕至今，火爆的交易現(xiàn)場、超出預(yù)期的成交額，上好行情一路上演，市場信心正在重拾。

　　為繼續(xù)保護(hù)良好的發(fā)展勢頭，省政府建議各地出臺的鼓勵住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策截止期限統(tǒng)一延續(xù)到今年底。并要求下一步各地通過團(tuán)購、舉辦房交會等措施，做好商品房銷售。要加快啟動縣城房地產(chǎn)市場，加大舊縣城改造和新城區(qū)建設(shè)步伐。政府將鼓勵居民通過動遷補(bǔ)償購買商品房，改善居住條件。對符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的居民，采取貨幣補(bǔ)貼方式鼓勵其通過市場解決住房問題，對符合廉租住房條件的家庭，采取插建、配建或收購等方式，通過房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)廉租住房。

　　“維護(hù)回暖態(tài)勢，一切要以‘穩(wěn)’為主。 ”朱中一預(yù)測，下半年全國樓市走勢一是投資仍會穩(wěn)定增長，這主要取決于信貸政策對房地產(chǎn)的支持力度。二是個別城市房價上漲的壓力較大，這主要考慮到市場比較旺盛，對房產(chǎn)保值增值的預(yù)期以及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后，失去了降價促銷和回籠資金壓力。三是受眾多因素影響，下半年的成交量可能在小幅震蕩中逐步上升。對民眾如何置業(yè)，他建議應(yīng)理性分析市場，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況量力而行。