今年以來，房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖帶動個人住房貸款強勁回升。前8個月，上海各主要銀行個人住房貸款增加556億元，同比大幅多增433億元。其中近3個月分別新增136億元、120億元、187億元，連創(chuàng)4年來單月增量新高。

　　受高檔住房交易活躍的影響，8月份上海市商品住宅成交均價達18502元/平方米，較7月份上漲了17.3%，部分區(qū)域房價達到甚至超過歷史最高點。

　　另據(jù)央行上海總部統(tǒng)計，8月份全市中資金融機構(gòu)新增個人消費貸款189.1億元，較上月多增56.9億元，同比多增183億元。

　　調(diào)查：個人住房消費貸款是金融業(yè)最重要產(chǎn)品

　　9月8日，銀行業(yè)協(xié)會和普華永道聯(lián)合發(fā)布了《中國銀行家調(diào)查報告（2009）》。在走訪了大量銀行業(yè)高管后，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，66%的銀行家表示個人住房消費貸款是個人金融業(yè)務(wù)發(fā)展的最重要產(chǎn)品，而對房地產(chǎn)開發(fā)貸款則較為謹慎。有78% 的銀行家認為會“適當選擇項目穩(wěn)健投放”，僅有8% 的銀行家表示“仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將大力投放”。

　　報告分析認為，宏觀政策轉(zhuǎn)向給銀行經(jīng)營戰(zhàn)略帶來一定壓力，并認為利差收窄是今年經(jīng)營中面臨的最大挑戰(zhàn)。但在經(jīng)歷此次危機之后，中國銀行業(yè)高管應(yīng)對危機的能力將會有明顯提高。

　　銀監(jiān)會紀委書記王華慶則在《中國銀行家調(diào)查報告（2009）》新聞發(fā)布會上表示，銀監(jiān)會將注重監(jiān)管政策的反周期調(diào)節(jié)功能，實現(xiàn)宏觀審慎監(jiān)管和微觀審慎監(jiān)管的統(tǒng)一，關(guān)注銀行業(yè)的公司治理、資本充足水平、大額集中度風險管理、資產(chǎn)準確分類、撥備充足率和透明度建設(shè)，從源頭上夯實風險監(jiān)管基礎(chǔ)。他表示，中國銀行業(yè)在此次金融危機中的表現(xiàn)良好，但與國際先進銀行相比還存在較大的差距：一是國內(nèi)銀行在客戶細分和產(chǎn)品創(chuàng)新方面仍有待改進。二是產(chǎn)品定價能力有待提高。三是尚未完全建立全面風險管理框架。四是公司治理需不斷完善。五是IT系統(tǒng)建設(shè)還需不斷努力。

　　調(diào)查中，41% 的銀行家認為“貨幣政策劇烈變動”讓他們在經(jīng)營中感受到壓力。這主要是因為銀行經(jīng)營需要相對平穩(wěn)的宏觀環(huán)境，同時，中國的銀行家相對缺乏應(yīng)對周期大幅波動的經(jīng)驗。調(diào)查中有90% 的受訪銀行家認為利差收窄是2009 年經(jīng)營中面臨的最大挑戰(zhàn)。而高速的信貸投放引發(fā)的激烈競爭，導致銀行的議價能力進一步降低。大型項目和企業(yè)具有較強的定價權(quán)，直接影響到了銀行的利差水平。因此，受訪銀行家希望平穩(wěn)推進利率市場化改革。

　　該報告的項目主持人巴曙松指出，盡管上半年出現(xiàn)了高速的信貸投放，可能催生銀行的不審慎行為，同時行業(yè)和區(qū)域集中度風險以及地方政府融資平臺風險值得關(guān)注。但其可能產(chǎn)生的不良貸款仍屬于周期性不良貸款，而非結(jié)構(gòu)性不良貸款，并且不會是大規(guī)模的。盡管金融危機未改變中國銀行業(yè)國際化的決心，但銀行業(yè)高管們對于海外并購的時機選擇卻更加謹慎。認為可以抓住時機“抄底”的銀行家僅有8%。