上周（9月7日-13日）北京市商品住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)行情與前一周相比無(wú)大變化。但從上周獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格大幅上揚(yáng)，套均預(yù)售均價(jià)高達(dá)24943元/平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)99.54%。這意味著以后的入市項(xiàng)目將以高價(jià)盤(pán)居多。

　　供應(yīng)：五環(huán)外項(xiàng)目為主 別墅公寓放量

　　上周（9月7日-13日）京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有7個(gè)，比前一周（8月31日-9月6日）少3個(gè)。新增供應(yīng)套數(shù)1460套，環(huán)比增加3.5%，新增供應(yīng)面積159728平方米，環(huán)比上漲4.9%。新增供應(yīng)的套均面積為109平方米，環(huán)比增加1.2%。整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)15457元/平方米，較前一周的14400元/平方米上漲7.3%。

　　新開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目分布于7個(gè)區(qū)縣。分別是昌平區(qū)立湯路的保利壟上三期推出獨(dú)棟別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)19000元/平方米；朝陽(yáng)區(qū)管莊路口北的柏林愛(ài)樂(lè)(上線6號(hào))推出酒店式公寓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/平方米；大興區(qū)衛(wèi)星城核心樞紐黃村的火神廟國(guó)際商業(yè)中心推出D座酒店式公寓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/平方米；房山區(qū)位于京石高速長(zhǎng)陽(yáng)出口的加州水郡推出194號(hào)樓，均價(jià)8400元/平方米；海淀區(qū)農(nóng)大北路緊鄰中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)的億城·西山華府禧園二期推出3號(hào)、12號(hào)和14號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)30000元/平方米；順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)的MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)二期C區(qū)推出50套獨(dú)棟別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)20000元/平方米；通州區(qū)大亦莊核心生活區(qū)的珠江薩爾斯郡四期推出228號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8800元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹表示，上周樓市新增供應(yīng)量供應(yīng)區(qū)域分布較廣，但全部位于五環(huán)以外，別墅類(lèi)和公寓類(lèi)產(chǎn)品是本周新增供應(yīng)的主體，其中兩個(gè)別墅類(lèi)產(chǎn)品全部是獨(dú)棟別墅，主力面積為450平方米至550平方米。由于政策對(duì)別墅用地的限制，別墅尤其獨(dú)棟產(chǎn)品已成為緊俏商品。上周入市的公寓產(chǎn)品均為小戶(hù)型樓盤(pán)，如柏林愛(ài)樂(lè)(上線6號(hào))和火神廟國(guó)際商業(yè)中心D座，戶(hù)型面積以50至80平方米為主，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在55萬(wàn)至88萬(wàn)元左右。

　　銷(xiāo)售：成交面積整體波幅不大

　　上周我市共售出商品住宅3254套，環(huán)比下降0.7%，商品住宅銷(xiāo)售面積385084平方米，環(huán)比增加0.46%。期房商品住宅售出2597套，環(huán)比下降3.1%，商品住宅銷(xiāo)售面積294135平方米，環(huán)比減少0.87%。其中除兩限房外的期房商品住宅簽約2204套，環(huán)比減少8%，簽約面積262105平方米，環(huán)比減少3.8%，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積118平方米，比前一周增加3.50%�，F(xiàn)房商品住宅售出657套，環(huán)比增加10.2%，簽約面積90949平方米，環(huán)比增加5%，現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套均面積138平方米，環(huán)比下降4.8%。同比商品住宅銷(xiāo)售各項(xiàng)數(shù)字持續(xù)上漲。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，商品住宅成交套數(shù)出現(xiàn)下降，而商品房成交面積相對(duì)前一周只增加了0.46%，這是由于五環(huán)外區(qū)域的放量與購(gòu)房人實(shí)際需求有差距。另外，最近小戶(hù)型的市場(chǎng)投放量處于上升態(tài)勢(shì)，但上周入市的產(chǎn)品多為綜合類(lèi)產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)都持小心態(tài)度，也使得期房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)和成交面積下降。因近期有多個(gè)開(kāi)發(fā)商推出成熟現(xiàn)房產(chǎn)品入市，現(xiàn)房成交呈上漲態(tài)勢(shì)，而現(xiàn)房商品住宅的成交套均面積下降明顯也表明了市場(chǎng)對(duì)尾房的消化中小戶(hù)型依然占據(jù)主要位置。值得注意的是，上周取證項(xiàng)目中別墅類(lèi)占比繼續(xù)偏高，產(chǎn)品的稀缺使得別墅的銷(xiāo)售量持續(xù)上漲。預(yù)計(jì)下周的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目別墅產(chǎn)品占比持續(xù)走高。