近期，一則爛尾樓改造入市的消息使得朝陽門商圈成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。憑借朝陽門商圈完善的配套與成熟的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，這個名為朝陽首府的項(xiàng)目一入市便開出了35000元/平方米的高價，引發(fā)了業(yè)界對于該區(qū)域樓市的熱切關(guān)注。據(jù)記者了解，占據(jù)東二環(huán)地段優(yōu)勢，并同時擁有文化、商業(yè)、商務(wù)、政治、經(jīng)濟(jì)等一體化核心優(yōu)勢的朝陽門商圈一直以來都是高端購房者關(guān)注的重點(diǎn)，近年更是因供應(yīng)稀缺而持續(xù)走熱。區(qū)域目前惟一在售高端公寓凱德·華璽自入市以來，持續(xù)受到購房者追捧，目前其大戶型已基本售罄，僅余百余套小戶型產(chǎn)品在售。據(jù)了解，核心區(qū)樓盤的高端品質(zhì)、地段優(yōu)勢以及區(qū)域未來的投資升值潛力是購房者看好朝陽門核心區(qū)公寓的三大誘因。

　　2009年，樓市在經(jīng)歷上一年的低迷之后強(qiáng)勢反彈，高品質(zhì)樓盤率先發(fā)力，成為今年樓市當(dāng)仁不讓的主角，而在今年的月度熱銷榜上，高品質(zhì)樓盤總是占據(jù)重要席位。而根據(jù)中國指數(shù)研究院日前公布的“2009年北京商品住宅銷售十強(qiáng)”的數(shù)據(jù)顯示，排名靠前的都是高品質(zhì)樓盤，并且銷售額都已經(jīng)接近30億元，諸如星河灣的銷售金額為29.44億元，而排名第一的太陽公元其銷售額更是高達(dá)37.9億元。

　　作為朝陽門商圈核心區(qū)域目前惟一有效放量的高端公寓，凱德?華璽正是憑借高端的產(chǎn)品品質(zhì)，吸引了眾多高端客戶的追捧，自開售以來，凱德?華璽不僅成功簽約數(shù)個團(tuán)購大單，還一度榮登該區(qū)域高端公寓銷冠寶座。

　　近日記者走訪凱德?華璽的銷售現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，盡管不是周末，但仍有不斷前來看房的客戶。其銷售人員告訴記者，項(xiàng)目大戶型已基本售罄，在售的小戶型也僅余百套左右，目前銷售步驟比較穩(wěn)定。多位華璽的小戶型業(yè)主向記者表示，凱德?華璽創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)、國際化的住宅品質(zhì)、完善的生活配套，滿足了他們對生活質(zhì)量和生活品位的追求，此外，該項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即住，且其管家式的會所服務(wù)也進(jìn)一步提升了業(yè)主的尊貴感。

　　對于華璽等品質(zhì)樓盤的熱銷，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為：“高品質(zhì)樓盤一般附加值較高，在目前樓市陰晴不定的走勢下，保值抗跌的高品質(zhì)項(xiàng)目是改善性需求和投資性需求的首要選擇。”據(jù)介紹，凱德?華璽的小戶型處處通過人性化和細(xì)節(jié)彰顯高品質(zhì)，實(shí)用率極高，其室內(nèi)設(shè)計(jì)皆出自國際頂級設(shè)計(jì)大師之手，包括家具、裝修、雕刻、燈具等從色彩到材質(zhì)都經(jīng)過精心挑選和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)出“私人空間”的生活主張。

　　地段優(yōu)勢是不二法寶

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)，2009年11月份居民消費(fèi)價格同比已經(jīng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，上漲了0.6%。此外，日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議稱，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展仍處在企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，今年底將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。這將進(jìn)步加大通脹壓力。在此種情況下，不動產(chǎn)投資成為當(dāng)前保值增值的最佳渠道，而其保值的潛力大小則主要取決于地段的好壞，地段為王亦是房地產(chǎn)行業(yè)公認(rèn)的金科玉律。

　　在京城樓市所劃分的各個板塊之中，朝陽門及周邊區(qū)域可以說是公認(rèn)的寸土寸金的“黃金寶地”，該區(qū)域原屬皇城舊地，有著近千年的文化底蘊(yùn)，毗鄰第一、第二使館區(qū)，周邊與王府井、長安街、金寶街、雅寶路、昆泰國際、豐聯(lián)廣場等大型商業(yè)配套遙相呼應(yīng)，大型央企、藝術(shù)機(jī)構(gòu)、知名中小學(xué)府等星羅棋布。不可復(fù)制的地段對凱德?華璽等區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目起到巨大的推動作用。

　　專家表示，區(qū)域地段可以細(xì)分為城市區(qū)位、人文底蘊(yùn)、自然景觀等，周邊配套可以細(xì)分為交通、購物、教育、生活等相關(guān)方面，如果樓盤可以滿足上述因素，那么樓盤的價值就越大，同樣也可以經(jīng)受住市場價格的波動考驗(yàn)。據(jù)介紹，自開盤放量以來，凱德?華璽一直堅(jiān)持穩(wěn)定的價格策略，其也是去年在售樓盤中少數(shù)未降價而持續(xù)熱銷的住宅項(xiàng)目之一，至今為止一直保持穩(wěn)定的增長幅度。“當(dāng)所有物業(yè)都在上漲，核心位置的樓盤上漲幅度會慢于新興區(qū)域，但市場進(jìn)入低谷時，核心地段的樓盤會顯示出良好的抗跌性，這是地段稀缺導(dǎo)致供需矛盾加劇的必然結(jié)果。”凱德置地環(huán)渤海區(qū)域副總經(jīng)理韓維如是說。

　　核心區(qū)域價值看好

　　近年來，京城住宅的日益邊緣化，與此所對應(yīng)的是朝陽門等城市核心區(qū)域樓盤日趨稀缺，同時隨著該區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)模的成形與配套的完善，其核心區(qū)域價值愈發(fā)凸顯。

　　朝陽門南北一線曾是老北京城的錢糧集散地，具有舉足輕重的經(jīng)濟(jì)地位，而今日朝陽門商圈則聚集了石化、能源、旅游、電信、保險、貿(mào)易、物流、文化等八大行業(yè)的企業(yè)巨頭，正在形成一個在國民經(jīng)濟(jì)中占支撐地位的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)體，同時擁有集文化、商業(yè)、商務(wù)、政治、經(jīng)濟(jì)等一體的巨大核心優(yōu)勢，這為周邊高檔住宅帶來巨大升值潛力。

　　正在熱銷的凱德?華璽是該區(qū)域目前惟一放量的高端公寓項(xiàng)目，目前銷售主力戶型為75平米的精裝一居，盡管一居小戶型的品質(zhì)毫不輸于幾近售罄的大戶型，但其均價卻未超越3萬元/平方米，這一價格甚至低于四環(huán)沿線部分公寓銷售價格。根據(jù)了解，北四環(huán)在售的龍湖唐寧ONE日前推出的小戶型公寓，其售價已經(jīng)逼近4萬元/平米。

　　“當(dāng)前樓價普遍暴漲，這個價格在二環(huán)核心地段確實(shí)相當(dāng)合適。”購房者王女士說，她長期關(guān)注朝陽門周邊房產(chǎn)，目前朝陽門所在的二環(huán)沿線周邊公寓項(xiàng)目基本高于這個價格一萬余元每平米，最高者甚至達(dá)到60000元/平方米；另一方面，隨著朝陽門SOHO（凱恒中心）等大型商業(yè)的進(jìn)駐，朝陽門商圈的業(yè)態(tài)將更為完備、成熟，所以目前出手極具優(yōu)勢的華璽，其未來價值潛力值得期待。