2009年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，2009年第四季度全國地價總體水平呈較明顯上升態(tài)勢，其中，居住地價增幅明顯，而北京等四城市的居住地價超過了商業(yè)地價。

　　全國地價總體上漲

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢的逐步企穩(wěn)回升，一、二、三、四季度全國地價總體水平呈持續(xù)上升態(tài)勢，第四季度增長幅度相對較高；年度同比增長率明顯高于2008年水平，但低于2007年增長速度。

　　2009年第四季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2595元／平方米，環(huán)比增長3.01%，同比增長5.05%。

　　報告稱，2000～2009年35個重點(diǎn)城市平均地價指數(shù)隨我國經(jīng)濟(jì)增長而持續(xù)上升。而近十年來，全國地價水平累計上漲率超過50%。

　　其間，2007年我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，城市發(fā)展對各類建設(shè)用地的需求大于供給，各類地價指數(shù)明顯提高；2008年底國際金融危機(jī)對我國土地市場的影響導(dǎo)致地價的增幅放緩。

　　2009年，應(yīng)對金融危機(jī)的過程中，我國經(jīng)濟(jì)采取了一系列的宏觀調(diào)控措施，經(jīng)濟(jì)回升勢頭逐步增強(qiáng)，各地用地需求逐步釋放，導(dǎo)致地價指數(shù)再次抬升。

　　而“面粉”漲價背后，“面包”的價格漲幅更加明顯。國家發(fā)改委最新報告顯示，2009年最后一個月全國70個大中城市房價同比漲7.8%，超過2007年全年7.6%的漲幅。同時，去年12月70個大中城市1.5%的環(huán)比漲幅，也創(chuàng)出26個月來新高。

　　北京居住地價超商業(yè)地價

　　報告顯示，2009年第四季度，全國商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為3.17%、4.64%、1.09%；同比增長率分別為5.57%、7.92%、1.56%。

　　2009年三季度以來，住房市場的持續(xù)升溫，導(dǎo)致商業(yè)、居住用地需求增加。四季度，雖然各城市的土地供應(yīng)量普遍增加，但旺盛的需求和市場預(yù)期，仍使商業(yè)、居住地價水平的環(huán)比漲幅明顯高于前三個季度，拉升了全年同比增長率。

　　而本季度另一值得關(guān)注的現(xiàn)象是，北京、寧波、�？�、溫州的居住地價超過了商業(yè)地價。

　　上述報告稱，從以往監(jiān)測數(shù)據(jù)看，最早出現(xiàn)該現(xiàn)象的是2009年2季度北京的居住地價；本季度另有鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價接近商業(yè)地價。

　　不過對于上述結(jié)論，中原地產(chǎn)市場研究部張大偉向新浪財經(jīng)表示，土地出讓的過程中，商業(yè)和住宅用地有時存在混合出讓的情況，其用地性質(zhì)在判別上存在模糊。

　　不過，他認(rèn)為，這種情況的確存在。主要原因是，住宅用地存在著開發(fā)商的炒作，而商業(yè)用地明顯的更受實體經(jīng)濟(jì)與金融政策的影響。“北京所出讓的商業(yè)用地位置不好，也是其價格上不去的原因。”

　　2010年地價將產(chǎn)生波動

　　在近期密集出臺樓市調(diào)控措施和信號的背景下。上述報告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段，商業(yè)和居住地價也將隨之波動。工業(yè)地價的政策影響因素已基本結(jié)束，將隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的逐步好轉(zhuǎn)而保持穩(wěn)定。

　　報告顯示，總體來看，2010年第一季度，城市地價總體水平將隨我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢持續(xù)回升，但由于宏觀調(diào)控信號接連出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場走勢不明，市場觀望氣氛增加，加之一季度各地土地市場供應(yīng)尚未全面啟動的慣例，預(yù)計商業(yè)、居住地價不會出現(xiàn)明顯波動。