1月19日上午，記者采訪獲悉，新年伊始，青島二手房市場交易量驟跌，較之2010年12月份減少了5成以上。業(yè)內人士預測，隨著國家加大對樓市的調控力度，密集出臺的房地產調控新政，使房價仍堅挺的二手房市場開始進入“冬眠期”，預計這種冷清局面將持續(xù)到2010年的4月份，在此期間，二手房市場或進入新的價格調整期。

　　業(yè)務量驟減逾五成

　　“現(xiàn)在房源很多，也是一年多來第一次出現(xiàn)‘房等人’的現(xiàn)象。”1 9日上午，在位于寧夏路的九州紅不動產中介店內，市場運營總監(jiān)趙云峰說。記者看到，該中介內市北區(qū)威海路周邊、市南區(qū)逍遙路周邊均有多套房源待售。但據(jù)趙云峰介紹，無論是來電咨詢量還是看房量均較上個月大幅減少。

　　島城的其他中介也感受到了這股寒意。“成交量至少減少了一半，和2010年同期也沒得比。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說，2010年12月因為購房優(yōu)惠政策即將到期，促成了一波恐慌性的成交高峰；而2008年年底時則因為購房優(yōu)惠政策剛剛出臺，房價相對較低，也使成交量猛增。記者從21世紀不動產、青房置換、惠百家不動產等中介公司了解到，新年伊始二手房成交量并不樂觀，較之上個月成交量下滑了50%以上。

　　交易中心不用排隊

　　19日上午，記者在市房地產交易中心一樓大廳看到，前來辦理二手房交易手續(xù)的市民寥寥無幾。據(jù)交易大廳負責人介紹，現(xiàn)在前來辦理過戶手續(xù)的還是2010年成交的房子，很少有元旦過后成交的。“除了個人住房轉讓營業(yè)稅政策由2年恢復到5年外，本市其他的購房優(yōu)惠政策順延到2010年年底，這些都使買方的心理發(fā)生了變化。”房地產交易中心一樓大廳工作人員說。

　　據(jù)介紹，目前交易中心基本上是來一個辦理一個，根本不用排隊，一天下來能辦理幾十套，而2010年年底時一天辦理300多套。記者從市北區(qū)房地產交易處和李滄區(qū)房地產交易處了解到，前往辦理過戶手續(xù)的市民也開始大幅減少，而且多為2010年成交的客戶，2010年新成交的客戶很少。

　　二手房身價仍不減

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，成交量的減少并沒有導致二手房價格出現(xiàn)松動跡象。“市南區(qū)逍遙路周邊的房價都在1萬元以上，市北區(qū)浮山后的二手房價格也在咬住萬元線不松動，市北區(qū)中央商務區(qū)范圍內的不少二手房也早早地突破了一萬元。”在21世紀不動產海岸線加盟店內，剛看完房子的劉兆琦說，他在其他中介咨詢過不少在打出“包稅出售”招牌的房源，但最后發(fā)現(xiàn)房價根本沒有下降。

　　據(jù)21世紀不動產青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛介紹，目前市內四區(qū)的二手房價格可以說是到了幾年來的頂點。“按說房價到達頂點后，在年初市場冷清的時候會出現(xiàn)回調的現(xiàn)象，但2010年沒有。”劉剛說。

　　據(jù)太平洋房屋總經(jīng)理林憲周介紹，從目前的二手房市場來看，賣房的對房價不“松口”，已登記的房源未現(xiàn)調價現(xiàn)象，新登記房源要價也低不下來。此外，對于因營業(yè)稅調整導致增加的買房成本，究竟是加在總房款里面，還是由買賣雙方分開負擔，多數(shù)情況下仍然是由雙方協(xié)商，不少房源打出“包稅出售”的招牌只是中介為了吸引客戶打出的噱頭，并不意味著房價出現(xiàn)了下調。多家品牌中介的業(yè)內人士分析，二手房成交量下降了，但房子的身價卻仍穩(wěn)定。

　　■原因

　　三因素致市場降溫

　　是什么因素導致火暴了一年多的二手房市場降溫？

　　據(jù)太平洋房屋總經(jīng)理林憲周介紹，三大因素導致二手房市場進入“冬眠期”。第一，2010年持續(xù)居高不下的二手房交易量釋放了很大的剛性需求，加上2010年年底不少購房者為了搶搭優(yōu)惠政策“末班車”而搶著購房，市場購買力被提前透支得很厲害；第二，近期國家頻頻出臺針對樓市的調控政策，無論是二套房貸還是首付比例的調整都使買方的心理發(fā)生了變化，加上青島本地的購房優(yōu)惠政策除營業(yè)稅調整外，其他優(yōu)惠政策順延一年，這導致市場進入新的觀望期；第三，在前兩個因素的作用下，房價的堅挺使不少購房者推遲了購房的計劃。

　　采訪過程中 ，多家品牌中介的負責人均表示，從目前的市場情況來看，預計二手房市場的回暖要到2010年的4月份才能出現(xiàn)，在此期間，不排除二手房市場出現(xiàn)價格調整的可能性。