廣州市中心房價(jià)再創(chuàng)新高！1月20日，廣州市國土房管局公布了《2009年12月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況》，顯示2009年12月市中心六區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)13810元/平方米，再創(chuàng)廣州月度樓價(jià)新高。而全市十區(qū)一手住宅均價(jià)為11263元/平方米，為自2008年樓市調(diào)整以來樓價(jià)的高峰點(diǎn)，其均價(jià)僅次于2007年10月的11574元/平方米。

　　網(wǎng)簽均價(jià)破1.6萬元

　　據(jù)房管局登記備案數(shù)據(jù)顯示，09年12月十區(qū)一手住宅均價(jià)為11263元/平方米，與11月相比急升981元/平方米，環(huán)比升幅9.5%。這一月度均價(jià)是廣州月度樓價(jià)的第二高點(diǎn)，僅低于2007年10月的11574元/平方米。其中市中心六區(qū)一手住宅均價(jià)更高達(dá)13810元/平方米，環(huán)比升幅達(dá)4.1%。郊區(qū)四區(qū)房價(jià)環(huán)比升幅較少，僅為1%。均價(jià)為7435元/平方米。

　　而這僅是12月樓市的登記備案數(shù)據(jù)，反映的是2009年10月至11月的樓價(jià)變化，反映12月實(shí)際成交的陽光家緣網(wǎng)簽樓價(jià)數(shù)據(jù)則更為驚人。據(jù)房管局1月20日同時(shí)公布的12月陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，全市十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為12803元/平方米，市中心六區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)更高達(dá)16146元/平方米，這也是市中心樓價(jià)首次突破1.6萬元/平方米大關(guān)。更值得一提的是，市中心六區(qū)中僅有黃埔區(qū)均價(jià)沒有過1萬元/平方米，其他五區(qū)樓價(jià)都已經(jīng)躍上1萬元/平方米，而天河均價(jià)更高達(dá)17686元/平方米。

　　成交量六區(qū)升新區(qū)降

　　樓價(jià)上升的同時(shí)，2009年12月廣州住宅成交面積卻有所減少。房管局登記備案數(shù)據(jù)顯示，12月全市十區(qū)一手住宅成交面積74.36萬平方米，環(huán)比減少3.8%。盡管環(huán)比有所減少，但成交量依然保持在70萬平方米以上的高位上。盡管市中心住宅均價(jià)高企，但大多市民仍選擇購買市區(qū)房。數(shù)據(jù)顯示，12月中心六區(qū)一手住宅成交面積達(dá)44.65萬平方米，環(huán)比增加16.7%。交易面積占全市成交總量的六成，與2009年11月相比上升了10.5%。新四區(qū)12月一手住宅交易面積為29.71萬平方米，環(huán)比減少23.9%。占全市交易面積的四成。從2009年12月一手住宅交易登記情況來看，中心城區(qū)一手住宅物業(yè)成交有所增加，而城市周邊新區(qū)住宅物業(yè)成交則明顯減少。

　　2009年樓價(jià)累計(jì)上漲40.5%。

　　1月20日，廣州市國土房管局也公布了2009年樓市情況，2009年廣州樓市銷售興旺，成交面積和成交金額均創(chuàng)歷史新高。其中，從1月一手住宅均價(jià)8014元/平方米，到12月的11263元/平方米，月度樓價(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)40.5%。

　　一手樓成交978.3萬平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年全市十區(qū)住宅（含一手和二手）成交面積和成交金額分別為1937.6萬平方米和1374.55億元，同比分別增長92.5%、92.3%。而與2007年相比分別增長25.1%、38.8%。其中，一手住宅成交量和成交金額分別達(dá)到約978.3萬平方米和約914.4億元，同比分別增長76.9%、77%。二手住宅成交量和成交金額分別為約958.7萬平方米和約460.2億元，同比分別增長111.6%、132.1%。房管局表示，2009年樓市成交量和成交金額均創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。而據(jù)悉，歷年來廣州一手住宅成交量一般在700萬-800萬平方米。

　　月度累計(jì)漲幅超過40%。

　　值得一提的是，2009年全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)僅9346元/平方米，同比漲0.1%。與2008年相比樓價(jià)變化不大。但為什么市民卻感覺2009年樓價(jià)急升呢？這是因?yàn)閺脑露惹闆r來看，2009年前8個(gè)月，房價(jià)保持溫和上揚(yáng)態(tài)勢，但自9月起，房價(jià)快速?zèng)_高，10-12月房價(jià)連續(xù)3個(gè)月破萬元關(guān)口，12月達(dá)到11263元/平方米。從1月一手住宅均價(jià)8014元/平方米，到12月的11263元/平方米，月度樓價(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)40.5%。

　　從區(qū)域來看，中心城區(qū)房價(jià)漲幅更加明顯，2009年中心六區(qū)房價(jià)為11883元/平方米，同比上漲10.4%。而中心四區(qū)（越秀、荔灣、天河、海珠）全年房價(jià)為13319元/平方米，同比上漲了11.4%。

　　黃文波：市場不確定性增加

　　對于1月20日公布的廣州樓價(jià)數(shù)據(jù)，市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波表示，2009年10-12月房價(jià)連續(xù)飆升，未來走勢不確定性增加；當(dāng)前房價(jià)租金比已超過國際公認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)警戒線水平，商品住宅市場投資風(fēng)險(xiǎn)增加。

　　對于2009年四季度樓價(jià)的急升，廣州市國土房管局市場處處長陳大旺也分析說：“2009年樓市是需求一端出了問題，大家都抱著通脹預(yù)期，保值增值的想法，很多投資投機(jī)成分加入買房行列中，使供需矛盾又顯現(xiàn)出來。”怎么抑制和調(diào)和這個(gè)矛盾？他表示，增加土地供應(yīng)不可能馬上顯現(xiàn)出效果，而要通過財(cái)稅和金融手段把水分?jǐn)D掉，使需求達(dá)到正常水平，“把投資和投機(jī)的成分?jǐn)D一擠，這樣房價(jià)才能保持一個(gè)相對平穩(wěn)的狀態(tài)”。

　　對于2010年廣州的樓市調(diào)控方向，黃文波表示，廣州將貫徹執(zhí)行“國11條”調(diào)控政策，并確定了2010年廣州市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要思路：一是進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)和分配，切實(shí)解決低收入家庭住房困難，支持緩解中等收入階層合理購房壓力，維護(hù)改善民生；二是積極推進(jìn)“三舊”改造，適當(dāng)增加居住用地和商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局；三是以促進(jìn)有效供應(yīng)、抑制投資投機(jī)需求、穩(wěn)定市場預(yù)期為切入點(diǎn)，努力保持樓市供求關(guān)系基本平衡、供求結(jié)構(gòu)公平合理；四是以構(gòu)建廣州特色的多層次住房體系和常態(tài)化調(diào)控機(jī)制為長遠(yuǎn)立足點(diǎn)，在保持政策穩(wěn)定性、連續(xù)性的同時(shí)，根據(jù)市場動(dòng)態(tài)增強(qiáng)調(diào)控靈活性和針對性。

　　2009數(shù)據(jù)

　　萬元以上房：成交占比首次過半

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年12月，有55.9%。房者買的房子價(jià)格高于1萬元/平方米，這也是廣州樓市成交中，1萬元/平方米以上住宅成交占比首次超過半數(shù)。

　　房管局登記備案數(shù)據(jù)顯示，12月廣州高價(jià)住宅成交面積占比繼續(xù)增加，其中1.8萬元/平方米以上住宅成交面積占比，從11月的10.1%至14.5%。而根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1萬元/平方米以上的住宅成交面積占比更達(dá)到57.3%。接近總量的六成。

　　樓面地價(jià)：平均4135元/平方米

　　1月20日，房管局還公布了2009年住宅用地供應(yīng)情況。全市十區(qū)供應(yīng)商品住宅用地4.1平方公里，合同總地價(jià)為377.6億元（含亞運(yùn)城2.63平方公里用地和255億元的成交地價(jià)），平均樓面地價(jià)4135元/平方米，同比分別增長137%。362.4%。74.5%。地價(jià)水平比2008年有較大幅度增長，但與2007年相比，平均樓面地價(jià)下降了3.8%。以金沙洲為例，2007年該區(qū)域居住用地平均樓面地價(jià)超過8000元/平方米，2009年的平均樓面地價(jià)在4000-5000元/平方米。

　　回應(yīng)“房價(jià)30年不降”

　　蔡穗聲：房價(jià)長遠(yuǎn)不降，其間會(huì)降

　　近日，有媒體報(bào)道廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲稱房價(jià)30年不會(huì)降，該觀點(diǎn)引起部分市民質(zhì)疑。對此，蔡穗聲1月20日回應(yīng)表示，從長遠(yuǎn)的30年來看，房價(jià)大體趨勢是向上的，但在這30年中肯定會(huì)有下降的年份，樓價(jià)只會(huì)曲線上升，不可能直線上升。

　　“未來30年中國經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)是向上的，而伴隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)大體上也會(huì)是向上的。因?yàn)楣�業(yè)化、城鎮(zhèn)化等進(jìn)程，將使群眾對房地產(chǎn)產(chǎn)生較大的需求。”蔡穗聲列出了長遠(yuǎn)來看樓價(jià)大體趨勢向上的理由，但他也表示，在這30年中肯定會(huì)出現(xiàn)有樓價(jià)下降的年份，可能是幾個(gè)月，也可能是幾年。

　　“廣州已經(jīng)出現(xiàn)過幾次樓價(jià)下降的階段，如1995年后的樓市低迷，2001年至2004年的樓市低迷，2008年的樓市低迷。房地產(chǎn)是有階段性的，房價(jià)出現(xiàn)下降是不能避免的，但整體趨勢卻是向上的。如果拿30年后的樓價(jià)與現(xiàn)在的樓價(jià)相比，我相信30年后樓價(jià)會(huì)高一些，但并不代表這30年中樓價(jià)是每年都往上升的，請媒體和市民不要曲解我的意思。”