在前日國(guó)務(wù)院法制辦再次組織的座談會(huì)上，2009年12月16日的《國(guó)有土地上房屋征收和拆遷補(bǔ)償條例》草案，更名為《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》草案（下文簡(jiǎn)稱《條例》），“拆遷”將被“搬遷”的概念取代。這在規(guī)劃5年完成336個(gè)城中村改造項(xiàng)目的昆明市場(chǎng)，再次引起震蕩。業(yè)內(nèi)人士分析，《條例》一旦執(zhí)行，可能帶來(lái)昆明房?jī)r(jià)的上漲。

　　拆遷強(qiáng)制性淡化 成本增大

　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授分析，《條例》一旦出臺(tái)，拆遷過(guò)程中的一些行為就有了解釋和參考的文本。首先，什么是“公共利益”？昆明336個(gè)城中村改造項(xiàng)目拆遷工作是不是“公共利益”的范疇，需要較長(zhǎng)時(shí)間確定。其次，如果拆遷的成本加大，這種影響將傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。

　　張洪還表示，從《條例》看，拆遷的強(qiáng)制性在淡化，這將加大拆遷的成本，拆遷的進(jìn)度也可能被拉長(zhǎng)。

　　昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院副教授、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈也表示，《條例》實(shí)施后，昆明相關(guān)部門可能在城中村拆遷等方面做出調(diào)整。

　　昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司副總經(jīng)理賀云飛分析，昆明城中村拆遷“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與”的主方向應(yīng)該不會(huì)變。他希望，未來(lái)出臺(tái)的一些政策中，昆明城中村改造過(guò)程中的相關(guān)程序能夠簡(jiǎn)化、優(yōu)化。