1月25日消息 自國家樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺，廣州市區(qū)二手房市場成交量雖大幅下降，但業(yè)主持盤降價意愿不強(qiáng)，買家持幣觀望情緒增強(qiáng)，二手房市場陷入拉鋸狀態(tài)。

　　業(yè)主強(qiáng)硬不降價 買家持幣觀望

　　據(jù)位于珠江新城的中原地產(chǎn)高級經(jīng)理郭先生介紹，現(xiàn)在是房產(chǎn)交易的傳統(tǒng)淡季，自住和投資型買主早在兩個月前成交，現(xiàn)在接連出臺營業(yè)稅優(yōu)惠取消、二套房首付高于40%等一系列政策，買家持幣觀望情緒增強(qiáng)，導(dǎo)致了目前的成交量下降；但城市中心市場需求仍然比較旺盛，業(yè)主的態(tài)度依舊強(qiáng)硬，降價的意愿不強(qiáng)。而大部分買家也不再急于購房，希望更多的調(diào)控政策出臺，靜待房價下降，因此，買賣雙方分歧拉大。

　　成交量減三成 房價依然堅挺

　　連日來，新浪財經(jīng)走訪了廣州市區(qū)多家房產(chǎn)中介公司了解到，一月份以來二手房成交量有所下降。根據(jù)滿堂紅研究部對該公司已成交的二手住宅分析，1月11日至17日，廣州二手住宅成交量環(huán)比下降超三成，價格則仍保持穩(wěn)定。

　　天河區(qū)一中介公司物業(yè)顧問胡先生介紹，今年1月市區(qū)房價延續(xù)去年樓市的慣性繼續(xù)上揚，樓盤成交量雖有下降，但房價依然堅挺。珠江新城二手房價均在每平米1萬以上，一手房則接近每平米2萬以上。

　　據(jù)滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年廣州二手住宅交易登記面積超900萬平方米，成交宗數(shù)105000宗，成交量較2008年翻了一番，創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。2009年二手樓每套均價為68萬元，相比2008年每套漲了14萬元。但從目前的情況來看，廣州二手樓市已經(jīng)開始逐步降溫。

　　成交量大降 中介員工開始擔(dān)憂收入

　　廣州越秀區(qū)建設(shè)橫馬路錦榮地產(chǎn)的黎先生告訴新浪財經(jīng)，去年11月和12月的成交量達(dá)到一個高點，今年1月份有所回落。據(jù)介紹，此分店去年12月的業(yè)務(wù)收入達(dá)到9萬多元，而1月至今日為止快一個月了，業(yè)務(wù)收入只有3萬多，黎先生稱，他對這個月的收入表示擔(dān)憂。

　　業(yè)主和買家各持己見 雙方展開拉鋸戰(zhàn)

　　綜合諸多觀點，地產(chǎn)公司都認(rèn)為，廣州人口越來越多，大家都需要買房，結(jié)婚需買房的、兩房想換三房的，這些都是剛性需求，況且市中心的交通方便，中心區(qū)房價下調(diào)的概率很小。

　　業(yè)主們也大多表示，自己的房子保持價格穩(wěn)定，以后的變動要看國家政策的變化和市場需求。“一位越秀區(qū)建設(shè)三馬路附近的業(yè)主表示。

　　但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，即使在周末看房的人也是寥寥無幾，偶爾一名市民在外觀望，中介顧問都會熱情地出門招呼介紹推銷。一名住番禺區(qū)碧桂園的廖小姐雖然還想買房，但是她稱現(xiàn)在不會出手，她表示：“我覺得今年的房價會下跌一點，但是下降幅度不會太大。我現(xiàn)在肯定是觀望一段時間，央行要加息了，投資就再看看了。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，廣州市在亞運期間全城將進(jìn)入停工狀態(tài)，雖然硬性停工期只有59日，但是一旦嚴(yán)格執(zhí)行，停工時間還會長達(dá)9個月，明年一手住宅將減少17%，這一政策無疑為二手房價維持高價位打了一劑“強(qiáng)心針”。

　　也有地產(chǎn)評論人士認(rèn)為，隨著這些樓市調(diào)控政策的打壓，二手樓市一定會有一個調(diào)整期。