2009年12月份榕城二手房市的成交量再創(chuàng)歷史天量。據(jù)市區(qū)各大小中介門店提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月份榕城市區(qū)二手房成交量達(dá)到5450套，同比增長231%，環(huán)比增長52%。日均成交套數(shù)176套，環(huán)比增長48%。從可以看出，12月的二手房成交量創(chuàng)下了歷史新高�？梢�，樓市稅費(fèi)優(yōu)惠政策截止期的到來成了二手房成交熱的主導(dǎo)因素，購房戶、投資客趕搭優(yōu)惠政策末班車，導(dǎo)致市場需求集中加速釋放，極大地推動(dòng)12月二手房市大幅放量。

　　「成交狀況」月成交量首次突破5000套

　　榕城12月份二手住房市場表現(xiàn)出以下總體特征：月成交量巨幅攀升。全月共成交5029套，同比增長267%，環(huán)比增長55%，月成交量一舉突破4000套和5000套兩道大關(guān)，是歷史以來首次突破4000套和5000套的月份。

　　市場份額小幅上升。二手住房市場份額仍高達(dá)92.3%，比上月小幅上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)9個(gè)月市場份額穩(wěn)定在九成以上。

　　滿2年但未滿5年的房源市場換手率創(chuàng)年度新高。在市場成交構(gòu)成中，持有時(shí)間已滿2年，但未滿5年的二手住房高達(dá)19.05%，比11月份提高了1.7個(gè)百分點(diǎn)，營業(yè)稅政策減免期限由2年恢復(fù)到5年的政策發(fā)布后，直接促成這類二手房加快進(jìn)入市場。

　　套均面積降到94.83平方米，是近八個(gè)月首次跌破95平方米的月份。

　　套均面積比上月下降0.2平方米。套均面積下降顯然是受到樓市優(yōu)惠政策即將到期的影響，普通住宅，特別是90平方米以下的普通住宅的加速放量，造成市場套均面積呈現(xiàn)下降趨勢。

　　按揭付款方式的比例逼近50%，創(chuàng)歷史新高。按揭付款比例達(dá)到48.7%，比上月大漲13.4個(gè)百分點(diǎn)。按揭付款方式占比的突然提高與市場傳聞的信貸政策調(diào)整在即有關(guān)，各家商業(yè)銀行趕在年底之前消化未使用的額度，使12月二手房市場面臨比較寬松的信貸環(huán)境。