一邊是新建商品住宅成交量連降三周，另一邊則是土地供應(yīng)成倍增長(zhǎng)，“家電大軍”也加入開(kāi)發(fā)天津的陣營(yíng)。2010年伊始，在各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“房冷地?zé)?rdquo;的局面。然而，國(guó)土資源工作會(huì)于日前召開(kāi)，再次透露出對(duì)新上項(xiàng)目供地“從嚴(yán)”的信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒄娴拿媾R一場(chǎng)調(diào)整。

　　新建住宅成交連降三周

　　進(jìn)入2010年，新建商品住宅成交量連降三周，上周成交1649套、16.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.1%；成交價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，上周均價(jià)8901元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。

　　與冷淡的樓市相比，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)另一番景象。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周本市推出地塊21宗，149萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲200%和41%.住宅用地方面，上周本市共推出7宗、70萬(wàn)平方米。1月15日，市土地交易中心推出兩組總計(jì)5宗住宅用地，出讓面積近65萬(wàn)平方米，至此本月累計(jì)出讓住宅用地已達(dá)83萬(wàn)平方米，相比2009年12月本市總計(jì)成交住宅用地148萬(wàn)平方米的水平，1月的住宅用地成交保持了活躍態(tài)勢(shì)。根據(jù)市土地交易中心公告，進(jìn)入2月將有包括和平區(qū)泰安道地塊在內(nèi)的多處住宅用地掛牌出讓。2月10日前，本市至少還將有13宗住宅或居住型公寓用地掛牌交易。

　　家電大鱷搶占天津樓市

　　1月11日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以13.3億元競(jìng)得東麗區(qū)津?yàn)I大道南側(cè)、京山鐵路北側(cè)一宗18萬(wàn)平方米住宅用地，以一個(gè)“平穩(wěn)的價(jià)格”揭開(kāi)了本市今年住宅用地掛牌出讓的帷幕。在近期本市的“拿地”大軍中，奧克斯、海爾地產(chǎn)集團(tuán)兩家“家電大鱷”尤為顯眼。

　　1月15日，青島海爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司以85730萬(wàn)元拿下津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)一塊59萬(wàn)平方米的居住及商業(yè)用地。據(jù)報(bào)道，這是海爾地產(chǎn)集團(tuán)2010年取得的第一幅土地，也是其進(jìn)軍環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要一步。該地塊將被分為兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)，最終打造成東方新古典和英倫新古典兩種建筑風(fēng)格相互輝映的產(chǎn)品。與此同時(shí)，空調(diào)生產(chǎn)大戶(hù)奧克斯也以“天津盛慶房地產(chǎn)投資有限公司”的名義進(jìn)軍天津地產(chǎn)業(yè)。據(jù)報(bào)道，該公司已在武清區(qū)拿下兩宗地塊，其中一塊位于翠亨路附近，項(xiàng)目定名“盛世天下”，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)；另一塊位于泉達(dá)路西側(cè)，土地面積26萬(wàn)平方米，將建設(shè)集住宅、居住型公寓、商業(yè)金融業(yè)于一體的城市綜合體。

　　開(kāi)發(fā)商腰包鼓脹拿地忙

　　對(duì)于年初以來(lái)，新建商品住宅市場(chǎng)持續(xù)走低、土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象，天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明認(rèn)為，資金充足的開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市走勢(shì)的樂(lè)觀預(yù)計(jì)成就了“房冷地?zé)?rdquo;。“雖然目前樓市成交遇冷，但2009年的持續(xù)火爆令開(kāi)發(fā)商有足夠的錢(qián)去買(mǎi)地；另一方面，2009年樓市的紅火局面讓開(kāi)發(fā)商信心十足，他們認(rèn)為不管地價(jià)如何，未來(lái)總會(huì)在某個(gè)環(huán)節(jié)補(bǔ)回成本，于是積極增加土地儲(chǔ)備以便規(guī)模布局。”

　　近期，多家大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布的2009年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，凈利潤(rùn)同比預(yù)增50%以上。首開(kāi)股份1月19日晚發(fā)布了2009年業(yè)績(jī)預(yù)盈公告，預(yù)計(jì)2009年1至12月歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)與同比預(yù)增50%以上，主要原因是主營(yíng)業(yè)務(wù)（包括商品房銷(xiāo)售及部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)┯�利水平有所提高。�?dāng)日晚，中南建設(shè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司2009年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約5.45億元至5.84億元，同比增加123.9%。1月20日晚間，中國(guó)建筑公布2009年未經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師預(yù)審計(jì)的業(yè)績(jī)預(yù)告，稱(chēng)根據(jù)公司初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2009年度歸屬上市公司所有者的凈利潤(rùn)較同比增長(zhǎng)80%以上。

　　國(guó)內(nèi)某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士透露，由于對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)的預(yù)期良好，2009年以來(lái)該公司在買(mǎi)地方面非常激進(jìn)，2009年在8個(gè)月的搶地中累計(jì)花費(fèi)433億元，9月和12月的買(mǎi)地資金均接近百億元，而該公司2009年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額也不過(guò)433.82億元。

　　瘋狂炒地謹(jǐn)防有價(jià)無(wú)市

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)而言，信心決定市場(chǎng)走勢(shì)�；�于此，開(kāi)發(fā)商們心照不宣地利用炒熱土地市場(chǎng)，通過(guò)誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房意愿來(lái)哄抬房?jī)r(jià)，謀求自身利潤(rùn)最大化。

　　“不過(guò)，從另一方面來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火爆也將造成未來(lái)房地產(chǎn)供應(yīng)量激增。一旦出現(xiàn)供大于求，又會(huì)造成未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)舉步維艱。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，目前土地市場(chǎng)“地王”頻出，高額的拿地成本將會(huì)使得開(kāi)發(fā)商繼續(xù)調(diào)高項(xiàng)目報(bào)價(jià)，市場(chǎng)觀望氣氛或?qū)⒏鼮闈庵�。從開(kāi)發(fā)周期看，2009年成交的地塊項(xiàng)目將在未來(lái)1至3年內(nèi)陸續(xù)入市，未來(lái)新建商品住宅市場(chǎng)供給激增將會(huì)加劇“有價(jià)無(wú)市”局面。“因此，年初土地市場(chǎng)的紅火并不一定能帶動(dòng)今年樓市持續(xù)火爆。”