2009年北京寫(xiě)字樓優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)不多，但市場(chǎng)空置率依舊偏高，租金下跌趨勢(shì)有所緩和。根據(jù)世邦魏理仕最新公布的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2009年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)四種狀況，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)增多，CBD地區(qū)壓力較高。金融危機(jī)對(duì)北京寫(xiě)字樓影響正逐漸消退，2009年市場(chǎng)需求呈逐季回升走勢(shì)，特別是到2009年第四季度，市場(chǎng)需求已經(jīng)恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平。

　　在金融危機(jī)的影響下，北京有多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目推遲落成，致使2009年僅有6個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)入租賃市場(chǎng)，提供33.4萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，新增供應(yīng)量比去年下降77%，創(chuàng)2000年以來(lái)最少的一年。同時(shí)，市場(chǎng)吸納量為53.8萬(wàn)平方米，同比下降了6.8%。新增供應(yīng)大幅減少，需求小幅度下降，使得北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體空置率下滑，當(dāng)前19.9%的空置率較去年下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。2009年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)為每月每平方米人民幣194.4元，較第三季度租金上漲0.9%，但同比下降6.2%。

　　經(jīng)過(guò)近一年的沉寂后，外資機(jī)構(gòu)再次成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主體。綜合來(lái)看，2009年市場(chǎng)需求呈逐季回升走勢(shì)，特別是到2009年第四季度，市場(chǎng)需求達(dá)到了183224平方米，已經(jīng)恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平；到2009年底，北京寫(xiě)字樓平均空置率為19.9%，比2008年同期下降了3.8%，已經(jīng)創(chuàng)出金融危機(jī)以來(lái)的最低點(diǎn)；優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金跌幅也從年初的4%以上，到二季度跌幅收窄，到三四季度出現(xiàn)增長(zhǎng)。市場(chǎng)表現(xiàn)說(shuō)明北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)走出衰退，正在復(fù)蘇。

　　總體而言，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)下降，市場(chǎng)需求將穩(wěn)步增長(zhǎng)，到了2010年，北京預(yù)計(jì)將有9個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目落成，提供65.1萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積。預(yù)計(jì)落成量少于過(guò)去五年年均76.5萬(wàn)平方米的實(shí)際供應(yīng)水平，市場(chǎng)將進(jìn)入存量消化階段。在預(yù)計(jì)落成的65.1萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積中，CBD仍是供應(yīng)重點(diǎn)，包括國(guó)貿(mào)中心三期在內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目，提供42.1萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，占預(yù)計(jì)總落成量的65%，預(yù)示著在局部區(qū)域供應(yīng)壓力仍然存在。而另兩個(gè)商務(wù)區(qū)，金融街和中關(guān)村則沒(méi)有項(xiàng)目落成，供應(yīng)趨緊。

　　隨著全球經(jīng)濟(jì)回暖，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入穩(wěn)步增長(zhǎng)階段，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求也將持續(xù)上升。2009年底全球經(jīng)濟(jì)回暖明顯，在京的外資公司搬遷和擴(kuò)張的步伐加快，這種趨勢(shì)在2010年將不斷延續(xù)。特別是在華業(yè)績(jī)表現(xiàn)出色的如汽車(chē)、制藥、能源等傳統(tǒng)公司，和業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展的咨詢(xún)類(lèi)公司，以及穩(wěn)步發(fā)展的高科技等公司，都將在未來(lái)一段時(shí)間對(duì)辦公面積做出調(diào)整。同時(shí)，在2009年北京寫(xiě)字樓需求市場(chǎng)中扮演主要角色之一的內(nèi)資公司，正逐漸發(fā)展壯大，并已成為市場(chǎng)中較為活躍的因素之一。這種趨勢(shì)在未來(lái)的一年中仍將持續(xù)，為北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入新的活力。