調(diào)控政策、信貸收緊的影響使得春節(jié)期間的上海樓市觀望氣氛依然濃郁。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的春節(jié)期間假日樓市數(shù)據(jù)顯示：上周（2月15日-2月21日）上海市商品住宅成交面積1.3萬平方米，是近5年來春節(jié)成交量最低的一年。中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、信義房屋等二手房中介門店也反映，春節(jié)期間客戶購買意愿不強(qiáng)烈，即使看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài)，帶看量與去年同期相大幅下降。但假日樓市仍不乏亮點(diǎn)，學(xué)區(qū)房、租賃市場成交相對活躍。

　　春節(jié)行情暗示一年走勢

　　數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交面積1.3萬平方米，與上周相比下降82%，成交均價為19079元/平方米，環(huán)比下降了4%.成交面積位于全市前十名的樓盤，基本上都位于外郊環(huán)間，均價在2萬元/平方米以下的中低價商品房就有5個。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，從近幾年春節(jié)期間樓市成交量來看，2007年、2009年成交面積環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，而貫穿整年的樓市也是一片看好；2008年春節(jié)環(huán)比出現(xiàn)下跌，整年樓市也是近幾年最冷的一年；雖然2010年春節(jié)成交出現(xiàn)下滑，是否也暗示著今年樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的結(jié)論還言之過早，而近期密集調(diào)控政策加劇了購房者的觀望心態(tài)，成交量出現(xiàn)減少也是不可避免的。

　　學(xué)區(qū)房逆勢顯亮點(diǎn)

　　在二手房市場，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，年初六開始上門客普遍增加，但是鑒于當(dāng)前的市場行情不明朗，絕大部分客戶還在前期看房階段。另一方面，節(jié)前不少房東認(rèn)為近期客戶購買誠意不高，索性節(jié)日出外度假也不安排客戶看房，因此可看房源也有所下滑。

　　而在冷清的假日樓市中，“學(xué)區(qū)房”市場有提前啟動的跡象。往年一般學(xué)區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在3、4月份，而今年不少家長提前出手，且成交價格還有逆勢上漲的趨勢。

　　中原地產(chǎn)建國分行近期剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對口建襄小學(xué)，盡管該套物業(yè)的房齡已經(jīng)20多年了，但最終的成交單價仍然高達(dá)3.7萬元/平方米。中介人員表示，只要是對口如向陽、建襄等重點(diǎn)小學(xué)，無論房齡、朝向，成交周期都很短。

　　租賃市場迎來高峰

　　同時，租賃市場的行情也較往年提前啟動。據(jù)記者了解，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使得不少企業(yè)招工人數(shù)增加，初四開始，已有不少外來務(wù)工人員返滬開始尋找新的住所。預(yù)計春節(jié)長假結(jié)束后租賃市場將迅速回暖，房源供應(yīng)也較充足，不少中介門店平均每天租賃新增掛牌量都在1至2個。

　　中原地產(chǎn)浦東大道分行區(qū)域經(jīng)理王育林表示，年初六一天該區(qū)域即成交了7單租賃，目前租賃成交周期短，如果節(jié)后沒有合適的房源補(bǔ)充供應(yīng)，租賃價格或?qū)⑿》�上漲。同樣，寶山東區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊密燕也表示，初五開始，每家分行都能成交3到4單的租賃業(yè)務(wù)，多數(shù)為外地返滬務(wù)工人員，預(yù)計正月十五后，有望迎來全年租賃最高峰。