去年12月以來國家頻頻出臺政策調(diào)控樓市，但北京遲遲未有調(diào)控樓市的具體政策出臺，市場因此對于樓市預(yù)期出現(xiàn)混亂。在二手房市場，很多房屋盡管地段、面積和戶型等差異并不大，但報(bào)價(jià)有的相差30%，甚至50%。

　　“《意見》的發(fā)布，標(biāo)志著調(diào)控政策的密集出臺在北京市告一段落，也讓購房人懸著的心可以落地。”我愛我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉說，去年底，國務(wù)院出臺各項(xiàng)遏制投機(jī)辦法后，很多購房者都在等待北京細(xì)則，特別是在去年底各項(xiàng)優(yōu)惠政策到期后，希望購房的百姓都在等待北京的政策�！兑庖姟钒l(fā)布后，可以預(yù)見除了利率的調(diào)整外，短期內(nèi)從國家到地方，政府都不會再出臺大的細(xì)則。因此，反而對購房人的心理產(chǎn)生積極影響，真正有需求的購房人，可以根據(jù)自己的條件選擇購房。

　　值得注意的是，目前的各項(xiàng)政策保留了首次置業(yè)的優(yōu)惠，而對于那些資金實(shí)力雄厚的改善型購房人來說，首付比例提高不會影響他們的購房意愿。因此，北京市此次細(xì)則的出臺對2010年的市場應(yīng)該說還是利好的。

　　胡景暉說，雖然提高首付比例、增加流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收和限制境外人士購房，對需求有一定的抑制作用，但是，其中很多條款其實(shí)在春節(jié)前就已經(jīng)落地和被市場所消化了。對于房地產(chǎn)市場，也可能會帶來一次價(jià)格回調(diào)，但回想一下2009年初的情況，誰能說不是因?yàn)橛?008年出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，2009年一年房市反而異常活躍。所以，這個(gè)政策的出臺，看似抑制了購房，其實(shí)對于激活房地產(chǎn)市場卻是一個(gè)利好。