北京市土地儲備中心網(wǎng)站2月24日公布朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)三期土地一級開發(fā)項目A-001—A-005地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的招標出讓結(jié)果，龍湖地產(chǎn)旗下的北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以45.4億元中標，中標樓面價9807元/平方米。

　　北京市土地儲備整理中心副主任葉向忠表示，這是北京市首例采取不設(shè)評標委員的招標出讓地塊，也就是所謂的“價高者得”的出讓方式。成交價格比此前市場最樂觀預期的65億元低出20億元。

　　溢價2.7倍

　　根據(jù)出讓公告，常營地塊位于朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)，東至規(guī)劃辛莊路，南至規(guī)劃常營中街，西至規(guī)劃建材院中路，北至朝陽北路。地塊為公建混合住宅用地，土地總面積175669.92平方米、其中建設(shè)用地面積131896.7平方米，建筑控制規(guī)模≤462928.5平方米。該地塊招標底價為17億元，成交價溢價2.7倍。

　　常營地塊共吸引4家企業(yè)參與競買，分別為北京通瑞萬華置業(yè)、北京遠豪置業(yè)、北京萬科與北京朝陽萬科聯(lián)合體以及北京華潤曙光，4家企業(yè)的投標價分別為45.4億元、21億元、22.2億元、37.8億元。

　　目前地塊周邊二手房均價在17000元左右。此前曾有人士預計，按照目前地塊周圍商品房售價已經(jīng)突破2萬元計算，預測樓面價有望超過1.5萬元，總價可能超過65億元。

　　旨在平抑地價

　　對于這種“價高者得”的新出讓方式，葉向忠表示，各個地塊采取什么樣的出讓方式并沒有硬性指標，主要是根據(jù)當時的市場情況和地塊的具體狀況而確定。當市場交易不夠活躍時，一般會采取掛牌的方式出讓。而有些地塊由于情況特殊，不能采取量化的手段，需要設(shè)立綜合評定小組，這時就會采取招標的方式。

　　“去年土地市場火暴，現(xiàn)場競拍時，由于開發(fā)商競價時的不理性而導致成交地價過高。”葉向忠指出，“招標的方式經(jīng)過了開發(fā)商內(nèi)部決策和理性分析的過程，比現(xiàn)場競價更理性，至少非理性的幾率更小。”他表示，“價高者得”將成為未來北京市土地出讓選擇的方式之一。

　　早在去年12月，北京市就曾計劃采取“價高者得”的招標方式出讓豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村住宅項目用地。但是就在12月16日開標當天，國土局卻發(fā)布一紙公告稱，由于試點項目出現(xiàn)可能會影響投標人利益的新情況而暫緩出讓。而據(jù)知情的業(yè)內(nèi)人士透露，導致該地塊出現(xiàn)狀況的是由于拆遷問題未得到解決。

　　對此，葉向忠表示，目前王佐鎮(zhèn)村地塊的實際問題還沒有完全解決，因此未來具體的上市時間還不能確定。

　　此外，備受關(guān)注的“北京CBD核心區(qū)最后一塊寶地”——北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)NE19-1a地塊（中服地塊）自2月22日掛牌競價開始以來，目前尚無競買人參與競價。