根據(jù)商品房備案情況，比照開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的房源信息，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商是否捂盤(pán)。昨日（2月3日），省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合六部門(mén)組織專(zhuān)項(xiàng)檢查小組，到福廈漳泉等地嚴(yán)查商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)亂象。本報(bào)獨(dú)家跟隨福州專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查小組查看了福州、長(zhǎng)樂(lè)兩地的部分樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)被抽查樓盤(pán)沒(méi)有公示銷(xiāo)售進(jìn)度和房?jī)r(jià)信息，一些樓盤(pán)甚至沒(méi)有公示“五證”。調(diào)查組當(dāng)場(chǎng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期整改，并將定期回訪。調(diào)查組表示，抽查還將持續(xù)，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，該曝光的要曝光，該記入誠(chéng)信檔案的要記入檔案，該處罰的要堅(jiān)決處罰。

　　有知名樓盤(pán)未公示五證

　　昨日（2月3日），檢查小組分別抽查了福州鼓樓和臺(tái)江區(qū)兩個(gè)知名樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商都在顯著位置公示了預(yù)售合同，但是并沒(méi)有在公示欄上公示預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等“五證”及銷(xiāo)售進(jìn)度、一房一價(jià)等信息。據(jù)銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)�預(yù)售證、房源等信息每個(gè)銷(xiāo)售人員手頭都有一份，消費(fèi)者可以要求工作人員提供。對(duì)此，檢查組表示，根據(jù)要求，開(kāi)發(fā)商必須在售樓部顯著位置公示房源已售、未售、抵押等房源權(quán)利狀態(tài)，同時(shí)公布每套房源的價(jià)格。“銷(xiāo)售信息可以讓消費(fèi)者明明白白消費(fèi)，避免開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)。”省住建廳工作人員當(dāng)場(chǎng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期整改，并限期把整改情況匯報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)，且要求主管部門(mén)組織人員定期回訪。

　　停水、停電居然納入免責(zé)范圍

　　而在長(zhǎng)樂(lè)樓盤(pán)檢查中發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售合同文本未在現(xiàn)場(chǎng)公示。工商部門(mén)的工作人員檢查合同文本發(fā)現(xiàn)，一些合同條款還存在免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任等不合理?xiàng)l款。

　　據(jù)介紹，有些合同文本把停水、停電納入了開(kāi)發(fā)商免責(zé)的不可抗力范圍。對(duì)此，檢查組工作人員表示，不可抗力應(yīng)該是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況，停水停電不屬于不可抗力范圍，這樣的合同條款不合理，應(yīng)盡快修改。

　　工作人員還發(fā)現(xiàn)，部分合同條款存在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任不對(duì)等的情況，比如，對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約采用了“負(fù)相應(yīng)責(zé)任”等模糊詞匯，而對(duì)購(gòu)房者的違約罰金卻規(guī)定得比較嚴(yán)格，甚至有些罰金較高。同時(shí)，還有一些購(gòu)房合同要求購(gòu)房者必須先繳納一年的物業(yè)費(fèi)用，這種條款限制消費(fèi)者選擇服務(wù)的權(quán)利。“購(gòu)房者有權(quán)要求按月、按季度、按年繳納，開(kāi)發(fā)商不能在未經(jīng)協(xié)商的情況下，就在合同里限制時(shí)間”。檢查要求開(kāi)發(fā)商盡快修改合同文本，保證給消費(fèi)者平等、公平的消費(fèi)權(quán)利。

　　取得預(yù)售未簽合同收取錢(qián)款也是違規(guī)

　　據(jù)了解，樓市熱賣(mài)，去年不少開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始發(fā)售VIP卡，囤積大量客戶后再開(kāi)盤(pán)，制造旺銷(xiāo)的現(xiàn)象。去年本報(bào)就接到不少投訴，開(kāi)發(fā)商房源不多，卻發(fā)放遠(yuǎn)超過(guò)房源數(shù)目的VIP卡，導(dǎo)致不少客戶因哄搶房源而引發(fā)糾紛。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可證，不得以認(rèn)購(gòu)（包括預(yù)訂、登記、選號(hào)等）或辦理VIP卡等各種形式，收取各類(lèi)定金、訂金或預(yù)售款項(xiàng)性質(zhì)的“誠(chéng)信金”、“意向金”。

　　但是檢查中，一些市民咨詢，一些開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，才收取定金，這是否合理呢？對(duì)此，檢查小組工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，收取定金時(shí)，必須簽訂購(gòu)房合同。

　　因此，即使開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證，也不能在未簽約的情況下，收取任何形式的錢(qián)款。

　　二手房中介無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被責(zé)令停業(yè)整改

　　昨日（2月3日），福州房管局通報(bào)了前期對(duì)二手房突擊檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

　　據(jù)介紹，檢查小組發(fā)現(xiàn)泛聯(lián)房產(chǎn)美景良辰連鎖店、中聯(lián)立信房產(chǎn)中介沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書(shū)，從業(yè)人員無(wú)證上崗等問(wèn)題，對(duì)此，房管局已當(dāng)場(chǎng)發(fā)布了整改通知書(shū)，要求其關(guān)門(mén)停業(yè)進(jìn)行整改�！�