中行下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，同時已全面停止了與中介的二手房合作。

　　就此，記者從中行云南省分行了解到，云南方面并未接到正式的通知。中行云南省分行還稱：“對此事并不知情”。

　　對于近日盛傳的房地產(chǎn)開發(fā)貸款停貸，記者從在昆多家銀行了解到，的確已經(jīng)收緊。多數(shù)銀行還承認，有的已經(jīng)叫停。

　　開發(fā)貸利率即使上調(diào)影響也有限

　　中國銀行已開始上調(diào)向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的新貸款的利率，而且原則上利率水平不允許低于基準利率，以限制新增貸款的規(guī)模并降低房地產(chǎn)貸款方面的潛在風險。而就在此前不久，銀監(jiān)會就一直表示，銀行業(yè)應對房地產(chǎn)市場的波動保持警惕。中國銀行的最新舉動似乎是在回應銀監(jiān)會的呼吁。隨著對資產(chǎn)泡沫的擔憂不斷加重，銀監(jiān)會已表示將加強對房地產(chǎn)相關貸款的監(jiān)管。

　　昨天（2月3日）下午，本報記者及時聯(lián)系了中國銀行云南省分行（下稱中行省分行），但中行省分行表示，“還沒有接到正式的通知，對此事并不知情”。

　　不過，中行相關人士還告訴記者：“云南有著云南的特點，即使有新文件也必須根據(jù)云南省的情況作出調(diào)整，不可能一概而論。”

　　昆明業(yè)界人士認為，銀行有這樣的舉動表明，在對房地產(chǎn)市場泡沫感到擔憂的情況下，銀行正在采取行動限制對該行業(yè)的貸款，不過從短期看，房地產(chǎn)開發(fā)商受到的影響可能有限。特別對于昆明來說，地產(chǎn)商拿地的價格本身就不高，但房價一直很高，差額空間巨大，所以即使有所限制，也只是存在于表面。

　　“中國銀行的舉動說明銀行業(yè)正在更加嚴格地審查放貸行為，這將使2月份新增貸款水平企穩(wěn)。”昆明市一商業(yè)銀行信貸部負責人表示，2月開始，銀行信貸似乎又打開了大門，但是門檻是在不斷提高的，特別對于房地產(chǎn)開發(fā)貸、住房按揭這一塊，有的銀行甚至已經(jīng)停止了二套房按揭貸款業(yè)務。

　　同時，也有業(yè)內(nèi)人士指出：“國有銀行面向房地產(chǎn)開發(fā)商的平均貸款利率水平比基準利率高大約15%，而面向其他行業(yè)的平均貸款利率水平比基準利率高大約30%。加上地產(chǎn)商一般都有多種融資渠道，所以即使上調(diào)開發(fā)貸款利率也影響有限。

　　在昆仍有7折優(yōu)惠 但首套房也需抓緊

　　昨日（2月3日）有報道稱，中行已于上周下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。與此同時，中行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。

　　對此，記者昨日（2月3日）從中行省分行了解到，云南地區(qū)依然可以享受7折優(yōu)惠。

　　但是，記者在隨后到中介公司的走訪中了解到，現(xiàn)在昆明市內(nèi)房貸業(yè)務想打7折也是很難的事情，幾乎是“百里挑一”。“必須是購買第一套住房，而且要滿足征信系統(tǒng)里不能有逾期記錄、職業(yè)穩(wěn)定、銀行的VIP客戶等條件才有可能申請到7折優(yōu)惠。”中介公司負責人表示。

　　在采訪過程中，各中介公司客戶經(jīng)理都給出了“能辦就盡快辦”的建議。這主要是由于銀行現(xiàn)在的信貸規(guī)模很有限。“現(xiàn)在銀行可放貸的額度很少，要辦就在月初趕緊辦，到下旬說不定又無款可貸了。”中介公司客戶經(jīng)理說，1月下旬昆明市內(nèi)多家銀行個貸業(yè)務就暫停了好幾天，有的甚至1個多星期。

　　“銀行不僅可能收緊新房的房貸業(yè)務，對二手房市場也可能改變策略。”據(jù)記者從中介公司和部分銀行內(nèi)部了解到，下一步部分銀行可能會停止與中介的合作，只做直客式的二手房貸款。據(jù)中介人士分析，一是銀行對中介返點費不太認同，二是銀行貸款額度今年很有限。

　　企業(yè)貸確已收緊 但房貸操作有空間

　　“收緊的趨勢從年初就開始了。”昆明市一家商業(yè)銀行的相關負責人稱。這家銀行的做法是，針對房地產(chǎn)企業(yè)放貸的審核，土地資質和價格、拿地成本等，均會成為嚴格控制的篩選條件。

　　另有一家商業(yè)銀行負責企業(yè)貸款的人士更是向記者直陳，該行所有貸款業(yè)務已經(jīng)全部收緊。究其原因，主要還是由于銀根緊縮所致。

　　昆明市一商業(yè)銀行企業(yè)貸款負責人士表示：“就我們銀行來說，去年不少放貸業(yè)務的還款還沒收回，無法應付今年的放貸量要求，所以這一塊今年只能暫停或緩貸。”

　　有銀行業(yè)界人士承認，企業(yè)貸款的收緊并不是來自監(jiān)管部門下發(fā)的書面文件。但監(jiān)管部門對于放貸業(yè)務的風險控制，卻明顯在加力。

　　而對于房地產(chǎn)行業(yè)，“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款已經(jīng)叫停了。”一家商業(yè)銀行內(nèi)部人士昨日告訴記者，“主要還是由于銀行去年放貸量太大，加上對于房地產(chǎn)市場的風險監(jiān)控力度在加強。”

　　昨日（2月3日）接受記者采訪的房地產(chǎn)企業(yè)亦承認，房地產(chǎn)業(yè)是依賴資金滾動的行業(yè)，一旦銀根正式收緊，短期內(nèi)肯定會造成影響。信貸寬松被認為是導致2009年樓市“過火”的一大原因。而房地產(chǎn)市場存在過熱風險，似乎也成了各家銀行的默契共識。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，從目前新增信貸有所縮減的情況來看，對于房地產(chǎn)業(yè)的著重監(jiān)控也在情理之中，但就昆明本地來說，問題還不是很大，大部分銀行都只是表面收縮，實際操作還在進行，畢竟昆明的地價與房價還在合理可控范圍。