正如合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)所預(yù)測的，越接近春節(jié)，杭州樓市的成交越陷入低谷，進(jìn)入2月份的第一周，杭州樓市成交急速陷入低谷，呈現(xiàn)出少有的個位數(shù)成交情況，2月2日杭州一手房住宅成交3套，2月1日-4日的四天內(nèi)，杭州平均日成交套數(shù)不足10套，在2月5日的時候成交量才上升到47套，而往年，這種情況一般會在春節(jié)假期出現(xiàn)，由此可知，杭州樓市已經(jīng)提早進(jìn)入“過春節(jié)”狀態(tài)。

　　本周成交量之所以出現(xiàn)大幅度下降，一方面與杭州主城區(qū)新上市的供應(yīng)量減少有直接關(guān)系，從1月19日到2月6日的近20天時間內(nèi)，杭州主城區(qū)無住宅新房源上市，出現(xiàn)了短期供應(yīng)空白狀態(tài)，這導(dǎo)致了近期住宅預(yù)定量的大幅下降，也影響了本周成交量的增加。由于臨近春節(jié)，大部分開發(fā)商的工作重心由對外銷售轉(zhuǎn)向內(nèi)部盤點，一系列的年度工作會議占據(jù)了大部分時間，一般不會在此階段推出新房源，造成新房源供應(yīng)“暫時短缺”的現(xiàn)象。

　　另一方面，臨近農(nóng)歷年底，意向購房者購房積極性也會明顯減弱，生活重心也轉(zhuǎn)移到購置年貨、準(zhǔn)備過年等生活事項上，不同籍貫的人群呈現(xiàn)出不同的狀態(tài)：杭州本地人以準(zhǔn)備過年為重心，或選擇出外旅游，而大部分老家在外地的新杭州人一般都會選擇回老家過年，這部分人群是購房的主力人群；外地的投資購房者也不會在過年期間來杭州置業(yè)，在以春節(jié)為中心的前后一個月時間內(nèi)，杭州人流會急劇減少，意向購房者也會隨之減少，因此，在春節(jié)前后杭州樓市會形成一個傳統(tǒng)的淡季。在春節(jié)假期結(jié)束之后，隨著大量人員的回歸，加上意向購房者手中現(xiàn)金的增加，在3、4月份會形成新一輪的購房高峰期。

　　當(dāng)然，并不是所有的開發(fā)商都停止了新房源供應(yīng)，廣宇·上東城就是一個特例，在整體樓市供應(yīng)緊缺時機(jī)頻繁推盤，并取得了不錯的銷售業(yè)績，其在1月18日二期上東臻品首次開盤受到市場熱捧，開盤300多套房源當(dāng)天銷售85%，仍有客戶未能購得滿意房源，上東城瞅準(zhǔn)市場供應(yīng)空白趁勢再次出擊，2月7日再度開盤，6號樓推出150套房源，房源價格較1月份略漲一些，主力戶型68平方米、88平方米、110平方米，主要以滿足首次置業(yè)的客戶為主。無獨(dú)有偶，余杭區(qū)的綠城·溪上玫瑰園在2009年12月4日法式排屋開盤熱銷之后，2010年2月初再次開盤，推出香榭苑6-15幢，戶型面積為370-430平方米聯(lián)排排屋，均價在30400元/平方米左右，總價達(dá)1000萬元/套，截至2月5日，49套房源中已銷售14套。由此可知，在臨近年關(guān)的市場供應(yīng)空白期，適量推出新房源，也將是一種不錯的推盤策略。