進(jìn)入3月以來，由于政策因素，導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)觀望，但北京樓市整體供應(yīng)卻出現(xiàn)井噴。數(shù)據(jù)顯示：2010年3月，將有52個(gè)新老項(xiàng)目先后入市，同比去年增長44%。

　　3月新盤供量井噴

　　區(qū)域價(jià)值再受追捧

　　縱觀北京當(dāng)前市場(chǎng)，樓盤新增供應(yīng)的價(jià)位普通偏高。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，五至六環(huán)平均開盤價(jià)格達(dá)17000元/平方米。而從整體價(jià)格來看，3月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目平均價(jià)格達(dá)到22000元/平方米。亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)顯示，在有價(jià)格記錄的項(xiàng)目中，整體開盤均價(jià)為21330元/平方米，這一價(jià)格與2月整體開盤均價(jià)相比，上漲幅度較為明顯，達(dá)13.3%。另據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京計(jì)劃入市的新盤有52個(gè)左右，環(huán)比2月計(jì)劃入市的7個(gè)新盤，增長106%，達(dá)到近三年以來的高峰。

　　從開盤項(xiàng)目的分布情況來看，五至六環(huán)已經(jīng)成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，曾經(jīng)風(fēng)光無限的亞奧核心區(qū)卻少有樓盤供應(yīng)，處于該區(qū)域核心位置的綠城·北京誠園的推出，掀起了新一波的區(qū)域價(jià)值熱潮。

　　樓市調(diào)控催生入市潮高端客戶看好后市

　　不少地產(chǎn)界人士認(rèn)為，3月新盤井噴，主要取決于業(yè)界對(duì)今年樓市的向好預(yù)期，綠城·北京誠園項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理強(qiáng)月飛便是持其觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士之一。他表示，“今年樓市由于政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，因此走勢(shì)不會(huì)如2009年般瘋狂，但從樓市供不應(yīng)求的局面看，未來亦向平穩(wěn)、向上發(fā)展。因此不少項(xiàng)目紛紛趕在年初入市，以搶市場(chǎng)先機(jī)。綠城·北京誠園就是一個(gè)很好的例子。綠城·北京誠園預(yù)計(jì)將于3月底正式推向市場(chǎng)，先期可能推出100～150套精品房源。

　　高檔公寓持續(xù)看漲絕對(duì)稀缺現(xiàn)價(jià)值真相

　　世邦魏理仕有關(guān)專家分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)在未來六個(gè)月，高檔公寓價(jià)格仍將保持上漲勢(shì)頭。其主要原因是2009年出讓的土地中，城八區(qū)居住類用地的總規(guī)劃建筑面積較2008年下降了41%。由于高檔公寓項(xiàng)目主要分布在城八區(qū)，因此未來高檔公寓的供應(yīng)量也將隨之出現(xiàn)下降。另外受供應(yīng)減少的影響，城八區(qū)居住類用地的出讓價(jià)格也大幅提高，各區(qū)域的地王紛紛涌現(xiàn)。成本和供求關(guān)系雙雙成為推動(dòng)高檔住宅價(jià)格長期走高的因素。基于此，有關(guān)專家建議高檔公寓的購買客群應(yīng)重點(diǎn)考慮四環(huán)周邊的樓盤。