重慶市長黃奇帆3月15日主持召開市政府第64次常務(wù)會議，就今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策進行研究，決定按照房地產(chǎn)健康發(fā)展“低端有保障、中端有市場、高端有遏制”的思路，分類制定今年我市房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　具體政策為：加強對保障性住房的政策支持，進一步加大供應(yīng)量。明確2010年將完成主城區(qū)危舊房拆遷362萬平方米，“城中村”拆遷420萬平方米，棚戶區(qū)拆遷70萬平方米，建成廉租住房220萬平方米，開工建設(shè)公共租賃住房500萬平方米。

　　為鼓勵發(fā)展普通商品住房，滿足普通群眾購房需求，延續(xù)執(zhí)行《重慶市人民政府關(guān)于擴大內(nèi)需促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施意見》中減半收取交易手續(xù)費、購房入戶、財政補貼等政策。

　　遏制少數(shù)高檔住房消費。按照國家規(guī)定調(diào)高高檔住房交易契稅稅率，并將個人轉(zhuǎn)讓商品住房征收營業(yè)稅時限恢復(fù)為5年。同時，對自住型和改善型購房、房地產(chǎn)開發(fā)合理利用地下空間、加大綠化建設(shè)給予相關(guān)政策，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　1.哪些是高檔住房

　　在剛剛結(jié)束的十一屆全國人大三次會議上，市長黃奇帆在參加重慶代表團審議政府工作報告時建議：開征“特別物業(yè)稅”，以此遏制高價房。

　　黃奇帆說，一套房子價格比平均價格高出三倍、五倍、十倍，那就可視為高檔住房。

　　在2009年的兩次房交會上，我市把高檔住房界定于別墅，包括獨棟和聯(lián)排，除此之外均為普通住房。

　　2.住房契稅怎么收

　　按國家規(guī)定，建筑面積144平方米以下的住房都是普通住房，契稅按1.5%征收；非普通住房契稅按3%征收。

　　在去年我市秋季房交會前，我市對普通住房按總額1%征收交易契稅，非普通住房則按3%征收。在去年我市秋季房交會時，住宅房屋的契稅均減半征收：普通二手住房和商品房契稅均按0.5%征收，高檔的二手住房和商品房按1.5%征收。

　　假設(shè)購買價值200萬元/套的高檔住房，若在去年秋季房交會時，購房方需按1.5%交契稅30000元。眼下若將稅率調(diào)整至國家規(guī)定的3%，則需交契稅60000元。若稅率更高，則需交更多的錢。

　　3.買普通住房有哪些優(yōu)惠

　　按照2009年頒布的《重慶市人民政府關(guān)于擴大內(nèi)需促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施意見》，老百姓購買普通住房，可以享受的優(yōu)惠政策有以下幾條：

　　1.減半收取房屋交易手續(xù)費。

　　2.購房者為非主城九區(qū)戶籍人員（包括農(nóng)民和市外居民，不含境外人員），在主城九區(qū)一次性購房建筑面積90平方米以上，且實際居住的，可憑房地產(chǎn)權(quán)屬證書到公安部門申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）主城九區(qū)戶籍。

　　3.在我市首次（含改善型）購買住房并以按揭方式支付的，其按揭貸款本息，可抵扣產(chǎn)權(quán)人繳納的個人所得稅地方留成部分。

　　近來2000套別墅入市　購者包括京粵晉富人

　　據(jù)專業(yè)公司調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009下半年至2010年，重慶主城就有2000多套別墅爭先恐后入市，包括東原香山、協(xié)信阿卡迪亞和彩云湖、龍湖東橋郡、江與城、首鋼美利山、金科太陽海岸、中安長島、融城華府、慶隆高爾夫等。

　　調(diào)查顯示，別墅置業(yè)軍團主要來自兩個群體。首先是海歸及港澳人士，他們更注重居住區(qū)交通的便捷以及生活的舒適度。第二類則是日漸崛起的國內(nèi)財富新貴，除重慶的企業(yè)家外，還包括北京、山西、廣東等地的新貴階層。