春節(jié)后，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)逐步的回暖跡象，20日至27日，網(wǎng)簽量分別達(dá)到203、281、419、511、594、622、550、162套，已經(jīng)恢復(fù)到了二月初的平均水平。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年春節(jié)過(guò)后8天（2010年20-27日）北京市存量住宅網(wǎng)簽量為3817套，與春節(jié)前8天（2010年2月5-12日）的2366套相比上漲48.7%，需求量方面在春節(jié)后也明顯上漲。

　　大量剛性需求支撐交易

　　對(duì)于成交量回暖的原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的報(bào)告認(rèn)為，2009年一年的瘋狂成交，消化了一部分2010年的需求，導(dǎo)致進(jìn)入2010年以來(lái)消費(fèi)者的觀(guān)望情緒較高，期待春節(jié)后樓市政策的出臺(tái)，尤其是期待價(jià)格的回落，再擇機(jī)購(gòu)房，所以節(jié)前交易量與需求都較低。而節(jié)后，樓市相對(duì)仍顯走穩(wěn)，價(jià)格沒(méi)有下降并且仍在高位徘徊，加上新的購(gòu)房需求尤其是剛性需求開(kāi)始出現(xiàn)，根據(jù)北京中原近期調(diào)查顯示，56%的購(gòu)房者是出于首次置業(yè)及婚房需求，剛性需求明顯。所以不少購(gòu)房需求者在選到合適的房產(chǎn)后就會(huì)成交，促使了交易量的上漲。

　　唯一影響二手房交易量是全面推行營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“同差同全”，稅費(fèi)成本將變相增加。根據(jù)鏈家地產(chǎn)給出的估算，此次“京11條”細(xì)則實(shí)行后，變相多繳稅費(fèi)至少2.75%，而按照慣例稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，購(gòu)房成本上升2.75%以上。這樣會(huì)變相地導(dǎo)致買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)能力的下降和購(gòu)房意愿的下降。不過(guò)由于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題早在去年年底就已經(jīng)確定，這個(gè)政策的影響力已經(jīng)被市場(chǎng)消化了很大一部分。

　　節(jié)后一周二手房均價(jià)小幅上漲

　　在成交量回暖的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格整體仍然堅(jiān)挺。根據(jù)專(zhuān)業(yè)二手房交易網(wǎng)站安居客給出的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房最近一周的市場(chǎng)均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比上漲2.98%。

　　鏈家地產(chǎn)的一位銷(xiāo)售顧問(wèn)也告訴記者，北京的二手房?jī)r(jià)格從去年12月底到現(xiàn)在一直比較穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)去年同期下降的情況，反而還小幅上漲了2%左右，尤其是節(jié)后，一些業(yè)主取消了節(jié)前的議價(jià)空間，令房?jī)r(jià)進(jìn)一步堅(jiān)挺。

　　而2月23日，在“國(guó)11條”基礎(chǔ)上出臺(tái)的“京11條”新政里沒(méi)有一條是年后新加入的，全是已經(jīng)在執(zhí)行的政策，只是對(duì)住房土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)等。具體到在二手房市場(chǎng)方面，則是繼續(xù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，雖然可能將改善型購(gòu)房劃入二套的范圍將導(dǎo)致一定程度的收緊，但與國(guó)11條相比，并未出現(xiàn)明顯的改變，只是針對(duì)北京自身?xiàng)l件的細(xì)化。因此，對(duì)于樓市的影響不會(huì)太大。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)200組客戶(hù)的抽樣調(diào)查也顯示，81%的客戶(hù)認(rèn)為北京的11條政策不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有打壓作用。

　　對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)逐漸成為北京市場(chǎng)購(gòu)房主力的人來(lái)說(shuō)，隨著北京2010年一半的住宅規(guī)劃用地將用來(lái)建設(shè)政策性住房，以后的商品房供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)減少，只有50%的用地建設(shè)商品房，已經(jīng)很少的商品房供應(yīng)將更顯得稀缺。所以對(duì)今后的商品房?jī)r(jià)格仍然看漲。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究師就表示，鑒于土地轉(zhuǎn)換有效供應(yīng)的周期及目前開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望態(tài)度，2010年上半年的上市新盤(pán)肯定將明顯減少，而在新盤(pán)供應(yīng)不足的情況下，二手房會(huì)表現(xiàn)出明顯的替代效應(yīng)，交易量與價(jià)格還會(huì)在高位徘徊。而隨著政策的調(diào)整期結(jié)束，2010年下半年則可能出現(xiàn)新盤(pán)集中上市的情況，供求緊張的關(guān)系將得到明顯改善，二手房市場(chǎng)的價(jià)格或受此影響出現(xiàn)合理調(diào)整。