記者根據(jù)北京市二手住宅網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)測算，北京第一季度二手房交易量將可能超過去年同期的36704套，將達到41270套，同比增長12.44%。

　　我愛我家市場研究中心認為，首先，雖然針對二手房交易的部分優(yōu)惠政策撤出，但也有部分優(yōu)惠政策繼續(xù)保留。比如首次購房且購買90平方米以下的普通住宅，契稅按1%征收；比如土地增值稅、印花稅的免繳；再加上首次置業(yè)貸款享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠等等，這在一定程度上鼓勵了二手房購買。

　　其次，市場的有效需求依然很旺盛。特別是首次置業(yè)的結婚型購房和置業(yè)升級的改善型購房，占據(jù)了目前市場需求的90%以上。而這部分購房人對地段優(yōu)越、即買即住、社區(qū)成熟、配套完備的二手房更加青睞。

　　第三，今年第一季度，北京新開盤的新房項目偏少，也為二手房交易量上漲預留了市場空間。

　　除此之外，近期部分區(qū)域出現(xiàn)房價回調(diào)現(xiàn)象在一定程度上刺激了交易的增長，而“3·15地王事件”所引發(fā)的恐慌性購房又促使第一季度末的交易量攀升。

　　與二手房交易量同時上漲的還有房貸市場的交易量。據(jù)統(tǒng)計，3月份，房貸市場交易量環(huán)比增長24%左右。相關人士告訴本報記者，從以往的房貸市場交易規(guī)律看，一季度往往是剛性需求、首次置業(yè)群體釋放交易熱情的集中點。從政策面看，雖然整體房貸政策開始收緊，但以鼓勵自住需求的優(yōu)惠政策卻仍然較多，例如個人資質較好的借款人，各銀行在首套房貸款的首付比例及利率方面都有不同程度優(yōu)惠。

　　偉嘉安捷統(tǒng)計顯示，3月份，客戶貸款數(shù)額需求有所上升，從以往的50—60萬元向70—80萬元傾斜。主要原因是房價上漲促使借款人貸款總額上升。