由于眼下不同銀行信貸額度松緊不同，因此房貸利差增大。按理說(shuō)，購(gòu)房者可以事先了解不同銀行的利率，然后選擇一家利率最優(yōu)惠的銀行。不過(guò)記者29日了解到，辦理房貸時(shí)貨比三家目前僅能用在二手房貸上，由于一手房開(kāi)發(fā)商往往指定一兩家合作銀行，因此一手房購(gòu)買(mǎi)者往往難以享受最優(yōu)惠的利率。

　　利差1.5折 每月多還240元

　　近日市民林先生準(zhǔn)備到金山買(mǎi)房子，樓盤(pán)售樓部工作人員告訴他，他們的合作銀行是一家國(guó)有大銀行，首套房貸首付比例為3成，利率為8.5折。林先生說(shuō)，他的一位朋友在另一家股份制銀行上班，該行的房貸政策為首付比例最低3成，利率最低可打7折。如按揭貸款50萬(wàn)元，貸款期限20年，經(jīng)測(cè)算利率8.5折比7折每個(gè)月要多還240余元，貸款20年總利息相差近5.8萬(wàn)元。林先生表示，由于開(kāi)發(fā)商制定合作銀行，所以他如果決定買(mǎi)此處房子，就無(wú)法享受更優(yōu)惠的房貸利率。

　　記者發(fā)現(xiàn)，如今一手房按揭貸款指定合作銀行是很普遍的現(xiàn)象。昨日記者致電另一家樓盤(pán)售樓熱線，工作人員表示該行合作銀行是中信銀行。記者隨后以客戶(hù)身份向在榕銀行咨詢(xún)房貸具體情況時(shí)，銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員均會(huì)問(wèn)，客戶(hù)是辦理一手房還是二手房按揭貸款，如果是一手房貸款，要具體了解開(kāi)發(fā)商與哪家銀行合作，不然問(wèn)了也可能是白問(wèn)。

　　據(jù)了解，今年在榕銀行房貸整體呈趨緊態(tài)勢(shì)。由于各銀行自身額度安排情況不同，首套房貸、二套房貸利率優(yōu)惠幅度也存在差異。如首套房貸，中行、交行等利率最低為8.5折；而中信銀行利率最低可打7折。

　　享受優(yōu)惠利率可用轉(zhuǎn)按揭

　　3月29日在榕一位業(yè)內(nèi)人士表示，一手房按揭貸款中開(kāi)發(fā)商指定合作銀行由來(lái)已久，而二手房客戶(hù)一般都可以自己選擇銀行。這主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也要向銀行辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，因而自然會(huì)指定給自己放貸的銀行作為合作銀行，合作銀行通常只限定一兩家。以往各銀行貸款利率執(zhí)行水平相似，房貸利率差異化不大，如今各銀行房貸利差增大，使得開(kāi)發(fā)商指定銀行后，可能會(huì)讓購(gòu)買(mǎi)者額外多花一筆利息支出。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，在此情形下客戶(hù)仍可曲線享受優(yōu)惠利率。如果客戶(hù)碰到開(kāi)發(fā)商指定銀行的貸款利率較高，而別的銀行的貸款利率優(yōu)惠幅度較大，客戶(hù)可通過(guò)同名跨行轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入利率更優(yōu)惠的銀行�？缧修D(zhuǎn)按揭主要是從轉(zhuǎn)按揭銀行先借錢(qián)到原銀行結(jié)清貸款，再到轉(zhuǎn)按揭行辦理按揭。其前提是客戶(hù)要拿到房子產(chǎn)權(quán)證，房子須是現(xiàn)房�？蛻�(hù)一般要在辦理按揭貸款一兩年后拿到產(chǎn)權(quán)證方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭。

　　同時(shí)，轉(zhuǎn)按揭過(guò)程要付一定的費(fèi)用。在轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中銀行需要擔(dān)保公司介入以擔(dān)保銀行錢(qián)款的安全，客戶(hù)需支付解押款6‰左右的擔(dān)保費(fèi)。因而客戶(hù)在辦理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，要先向轉(zhuǎn)入銀行具體了解貸款利率以及手續(xù)費(fèi)用等情況。