北京、上海等一線城市遇“春寒” 房地產(chǎn)市場調(diào)控顯現(xiàn)效果 專家：賣方不講價買方仍觀望是主因

　　據(jù)報道， 新年以來，一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施逐漸顯現(xiàn)效果。北京、上海等一線城市的樓市遭遇春寒，從除夕至大年初五期間，深圳一手房則以“零成交”收尾。

　　據(jù)搜房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，3月北京有50多個項目計劃開盤，與往年相比，供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”之勢。然而，供應(yīng)增加，需求卻在走低。1月，北京新建商品房成交環(huán)比減少42.3%.2月份受春節(jié)長假影響，成交量進(jìn)一步大幅下滑。同時，二手房成交量直線下滑。

　　上海樓市同樣總體低迷。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計，2月13日至27日，上海市商品住宅共成交718套，成交總面積為8.4萬平方米，整體偏低。

　　從除夕至大年初五期間，深圳一手房則以“零成交”收尾，節(jié)后略見“蘇醒”。從2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，銷售量環(huán)比分別大幅下降75.4%和91.6%.

　　與樓市數(shù)據(jù)變化相應(yīng)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓盤促銷開始涌動。春節(jié)前，上海就出現(xiàn)了一批打折促銷的樓盤，春節(jié)后這一現(xiàn)象有所延續(xù)，清盤中的浦東禹洲金橋國際最高優(yōu)惠可達(dá)15萬元。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，打折樓盤大多位于外環(huán)以外，打折的象征意義大于實(shí)際意義。深圳中海康城、佳兆業(yè)、上品雅園等樓盤推出了打折、送禮包等促銷活動，但為之心動者寥寥無幾。

　　專家說法

　　賣方不講價 買方仍觀望

　　今天（3月3日）上午，北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心執(zhí)行主任周清杰接受本報記者采訪時表示，樓市遭遇春寒，是受市場和政府調(diào)控兩方面影響。從市場來看，2009年，樓市火爆，成交量增加很快，一些購買力就已經(jīng)釋放，所以對今年初的成交量有一定的削弱作用。

　　從政策來看，貨幣緊縮帶來的流動性下降，對炒房、投資投機(jī)需求也帶來一定的影響。而目前的成交量降低情況，并不是說投機(jī)者不參與樓市，而是投機(jī)者在觀察樓市的下一步情況，判斷自己是否要改變預(yù)期，

　　而從賣方角度來講，房地產(chǎn)公司大幅度完成去年的目標(biāo)，現(xiàn)在“不差錢”，不管成交量如何讓，多數(shù)不愿意降低銷售價格。