今年2月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2540點(diǎn)，較1月上升2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.05%，漲勢(shì)受阻，近乎走平。環(huán)比1月漲幅縮小0.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的大幅回落，是市場(chǎng)對(duì)金融政策收緊最直接的反應(yīng)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，2月春節(jié)假日，市場(chǎng)本屬“淡季”，交易量更是銳減近半。自去年11月底開始出臺(tái)多項(xiàng)新政后，樓市已進(jìn)入政策消化階段，不少投資客從持房轉(zhuǎn)為拋售，并出現(xiàn)3%-5%的議價(jià)空間。而從2月中旬起，對(duì)即將召開的“兩會(huì)”有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的議題陸續(xù)披露，比如2月下旬溫家寶總理回應(yīng)網(wǎng)民關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài)，對(duì)后市預(yù)期產(chǎn)生影響，交易處于“暫時(shí)休止”。

　　市中心區(qū)漲幅明顯回落

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)縣中的13個(gè)區(qū)2月平均漲幅為0.05%，漲幅整體回落明顯。

　　市中心5個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)平均上漲0.08%，漲幅比上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)。其中，漲幅回落較大的為盧灣和靜安區(qū)，2月分別上漲0.05%和0.14%，漲幅比上月縮小0.83和0.74個(gè)百分點(diǎn)。今年1月起營(yíng)業(yè)稅改征的實(shí)施令市中心不少售房業(yè)主將二手房交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給下家，掛牌總價(jià)不降反升5%-8%。進(jìn)入2月后成交轉(zhuǎn)冷，部分業(yè)主對(duì)價(jià)格產(chǎn)生動(dòng)搖。徐匯、黃浦等出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)將掛牌價(jià)回調(diào)3%-5%。

　　中心城區(qū)2月平均上漲0.07%，與上月相比，漲幅回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。其中，回落幅度最為明顯的是閘北區(qū)，2月雖上漲0.2%，但漲幅相比上月縮小0.94個(gè)百分點(diǎn)。該區(qū)域出現(xiàn)議價(jià)空間的房源主要是周邊環(huán)境不太理想的小區(qū)，以及投資客提前拋盤的酒店式公寓等。

　　隨著遠(yuǎn)郊地區(qū)一手房出現(xiàn)不同程度的打折優(yōu)惠活動(dòng)，非中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)，如2月松江下跌0.23%。

　　下跌板塊超過上漲板塊

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市70個(gè)控制點(diǎn)中的59個(gè)控制點(diǎn)板塊2月漲跌互現(xiàn)。其中下跌的有25個(gè)，持平的有12個(gè)，上漲的有22個(gè)。下跌板塊數(shù)超過了上漲板塊。

　　2月出現(xiàn)下跌的板塊平均跌幅為0.42%。與上月相比，下跌幅度最大的為松江九亭板塊，2月下跌0.7%。由于該板塊內(nèi)的業(yè)主前期低價(jià)買入，在去年瘋狂大漲的樓市下二手房?jī)r(jià)跟漲不少，如今市場(chǎng)趨冷，部分業(yè)主見好就收，面對(duì)購(gòu)房者殺價(jià)較易松動(dòng)。2月價(jià)格下滑的板塊還集中在普陀石泉宜川、長(zhǎng)寧動(dòng)物園、盧灣淮海等，下跌幅度分別為0.81%、0.82%和0.62%。

　　雖然22個(gè)板塊2月仍然出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.6%，但漲幅大多較小。漲幅低于1%的板塊達(dá)到19個(gè)，新華路、南京東路、中山南路等，漲幅分別只有0.15%、0.11%和0.15%。只有虹口四川北路、浦東三林和閔行吳中路板塊超過1%，分別上漲1.53%、1.51%和1.72%。

　　2月走平的板塊多見于市中心區(qū)，如長(zhǎng)壽路、南京西路、天山等板塊。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，信貸政策是造成2月樓市交易轉(zhuǎn)冷的主要因素，除春節(jié)假期外，銀監(jiān)會(huì)連續(xù)重申嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人貸款、各大商業(yè)銀行收緊房貸、上調(diào)二套房貸利率，央行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)等，都加劇樓市的觀望氣氛。二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)買賣雙方博弈，房?jī)r(jià)上漲受到抑制，成交調(diào)整的局面還將維持。