為做好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)工作，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳昨日專(zhuān)門(mén)發(fā)出通知，要求全省各地優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房有效供給，明確規(guī)定今后中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例須作為土地出讓的前置條件，此外，將開(kāi)展利用住房公積金貼息貸款試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)有條件的設(shè)區(qū)市開(kāi)辦住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。

　　關(guān)鍵詞：中小套型各地建設(shè)指標(biāo)要有明確比例

　　通知要求，全省各地住房建設(shè)年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)明確2010年度住房建設(shè)的規(guī)模、布局和保障性住房、普通商品住房建設(shè)年度目標(biāo)，并明確各地塊中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例等控制性指標(biāo)要求。規(guī)劃主管部門(mén)在確定擬出讓的住房用地規(guī)劃條件時(shí)，要研究確定中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例，作為土地出讓的前置條件，并載入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　規(guī)劃主管部門(mén)在審查住房建設(shè)項(xiàng)目建筑方案時(shí)，要嚴(yán)格審查住房套型結(jié)構(gòu)比例指標(biāo)，不得擅自隨意變更土地出讓合同約定的住房套型結(jié)構(gòu)比例要求。對(duì)不符合土地出讓合同約定的住房套型結(jié)構(gòu)比例指標(biāo)，不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，要將是否按照比例要求建設(shè)中小套型普通住房，作為建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件核實(shí)的重要內(nèi)容之一，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)未按照比例要求建設(shè)的，不得出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件核實(shí)合格證明。

　　關(guān)鍵詞：預(yù)售一次性公開(kāi)全部房源

　　把好預(yù)售許可關(guān)。開(kāi)發(fā)商必須整幢整批辦理預(yù)售許可，實(shí)行包括合理定價(jià)在內(nèi)的銷(xiāo)售方案?jìng)浒钢贫�，并按時(shí)限要求開(kāi)發(fā)企業(yè)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。同時(shí)，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售房部現(xiàn)場(chǎng)布置按規(guī)定要公示的事項(xiàng)情況納入預(yù)售許可的審查內(nèi)容。制定并推行銷(xiāo)售公示的內(nèi)容文本、公示欄目制作樣本，做到公示信息齊全、規(guī)范，對(duì)不按規(guī)定布置公示的，暫緩審批其預(yù)售申請(qǐng)。

　　針對(duì)多數(shù)企業(yè)采取先簽預(yù)購(gòu)書(shū)再簽正式買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)際情況，我省制定并推廣商品房預(yù)購(gòu)書(shū)示范文本，將預(yù)購(gòu)行為納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)管理，實(shí)行預(yù)購(gòu)書(shū)網(wǎng)上即時(shí)備案。

　　關(guān)鍵詞：夾心層今年開(kāi)建廉租房2.7萬(wàn)套

　　以廉租住房為重點(diǎn)，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。今年全省開(kāi)工建設(shè)廉租住房2.7萬(wàn)套。我省要求各設(shè)區(qū)市須盡快把今年廉租住房建設(shè)與保障目標(biāo)任務(wù)分解落實(shí)到各所轄縣（市），實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。同時(shí)，做好2010年中央增投廉租住房項(xiàng)目前期工作。

　　在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方面，全省計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房1萬(wàn)套，各地可以因地制宜適當(dāng)放寬和調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房群體的收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，真正解決低收入家庭的住房需要。同時(shí)，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)加快推進(jìn)廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用住房有機(jī)銜接，實(shí)行廉租住房可租可售，經(jīng)濟(jì)適用住房可售可租，租賃并舉。

　　對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳規(guī)定，各地可以從實(shí)際出發(fā)，對(duì)這部分人采取發(fā)展經(jīng)濟(jì)租賃住房、限價(jià)商品住房等方式，因地制宜地解決城市中等收入家庭住房困難。

　　此外，抓緊制定和完善城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造規(guī)劃，爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本完成我省城市和國(guó)有工礦集中成片棚戶(hù)區(qū) （危舊房）改造任務(wù)。開(kāi)展農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作，加快試點(diǎn)縣（市）危房改造試點(diǎn)工作。

　　關(guān)鍵詞：公積金開(kāi)展貼息貸款試點(diǎn)

　　充分發(fā)揮住房公積金在保障性住房建設(shè)中的作用。一是選擇福州、廈門(mén)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)住房公積金閑置資金用于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款。

　　此外，還將借鑒學(xué)習(xí)省外經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)展利用住房公積金貼息貸款試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)有條件的設(shè)區(qū)市開(kāi)辦住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)保障性住房并申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，按應(yīng)償還利息的一定比例進(jìn)行貼補(bǔ)。