一套老舊的小戶型二手房，房主卻“獅子大開(kāi)口”般喊出200萬(wàn)以上的身價(jià)。這樣的現(xiàn)象，是當(dāng)下南京二手房市場(chǎng)的一個(gè)極致演繹。滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司市場(chǎng)部主管李媛親見(jiàn)了這樣一幕：掛在公司出售的來(lái)鳳里小區(qū)一套二手房，前兩天報(bào)價(jià)是115萬(wàn)，因?yàn)榍皝?lái)咨詢的人多，房東第二天就把總價(jià)調(diào)高了10萬(wàn)。“最近一段時(shí)間，房東一天里來(lái)上調(diào)5萬(wàn)、10萬(wàn)的，很多。”

　　來(lái)自易居中國(guó)克爾瑞的檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月南京全市新房成交均價(jià)正逼近1萬(wàn)元“大關(guān)線”，其中3月河西成交均價(jià)已高達(dá)17052元/平方米，比2月又增長(zhǎng)了11%，同比2009年3月則暴漲了65.9%；江寧、江北3月的新房?jī)r(jià)格同比增幅也均超過(guò)了60%，創(chuàng)下歷史新高。而從4月以來(lái)南京新開(kāi)的商品住宅看，價(jià)格較3月又有較為明顯的漲幅，有的不足一個(gè)月上漲了1000多元/平方米。

　　一個(gè)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是，當(dāng)前南京房?jī)r(jià)收入比高達(dá)12，在易居中國(guó)南京機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部經(jīng)理王鵬看來(lái)，房?jī)r(jià)正觸及居民購(gòu)買(mǎi)力的極限。近期關(guān)于征收房地產(chǎn)保有稅、二套房貸首付上調(diào)的風(fēng)聲不斷傳來(lái)，樓市會(huì)否“山雨欲來(lái)”？王鵬認(rèn)為，近期地方政府率先出臺(tái)調(diào)控政策的可能性較大，而信貸調(diào)整的可能性最大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將二套房首付提高至50%或60%，將是一個(gè)立竿見(jiàn)影拉住高房?jī)r(jià)“野馬”韁繩的有效措施，在打壓囤地囤房未果的今天，唯有提高投資投機(jī)者的門(mén)檻，讓投資投機(jī)者付出更高的代價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)來(lái)獲得收益，方可冷卻高熱的樓市。