受北京房?jī)r(jià)上漲帶來的“擠出效應(yīng)”，近期越來越多的北京人來石家莊看房買房投資置業(yè)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為石家莊近兩年致力打造的“一小時(shí)交通圈”和城市綜合影響力的提升，已成為吸引北京人來石購(gòu)房的內(nèi)因。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，伴隨謀劃中的公積金貸款京津冀聯(lián)網(wǎng)落地實(shí)現(xiàn)，未來將有更多的北京人來石安家。

　　北京來石購(gòu)房人群增多

　　北京市民王先生上個(gè)周末來石家莊看房，在轉(zhuǎn)了省會(huì)的幾個(gè)住宅小區(qū)后，王先生下定決心要在石家莊買兩套房子投資。

　　近期，省會(huì)樓市的火爆吸引了不少北京人涌入。眾美鳳凰臺(tái)的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，3月份開始，從北京過來購(gòu)房的人群明顯增加，其中不乏石家莊籍北京人回鄉(xiāng)置業(yè)者。這些客戶大多是一次性購(gòu)房，選擇的房子以140平方米以內(nèi)的中小套型為主。而這種異地客戶來石購(gòu)房之前是很少見的。

　　無獨(dú)有偶，省會(huì)二手房市場(chǎng)上也出現(xiàn)了北京投資置業(yè)者的身影。記者從正大房產(chǎn)中介、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介門店了解到，從今年開始，從北京市過來看房、購(gòu)房的人群明顯增加。正大中介一位置業(yè)顧問透露說，自己上周末剛剛接待了兩組從北京過來的客戶，來之前就電話溝通好要多看幾套性價(jià)比比較高的房子。來了后他們看了樂模公寓、劍橋春雨、中景盛世長(zhǎng)安等小區(qū)的房源，目前正在和賣主談價(jià)格。

　　記者從相關(guān)中介公司了解到，目前北京人來石買房的人群主要分三類。一少部分為了養(yǎng)老，石家莊低廉的房?jī)r(jià)和生活成本，以及緊鄰北京的優(yōu)勢(shì)，吸引著越來越多的石家莊籍北京人回鄉(xiāng)養(yǎng)老；還有少量想買房自住手頭錢又比較緊的北京市民，也開始將眼光投向石家莊；而占絕對(duì)比例的則為來石投資的置業(yè)群體。

　　高房?jī)r(jià)逼北京人來石置業(yè)

　　“我們就是被北京的高房?jī)r(jià)給逼出來的，石家莊的房?jī)r(jià)比北京便宜多了，未來升值空間很大，現(xiàn)在可以做投資，等退休了可以來石定居。”剛來石家莊考察過的北京市民王先生一語(yǔ)道出個(gè)中玄機(jī)。“在北京吃頓早餐的工夫兒，看好的房子漲了50萬”，北京商品房成交均價(jià)已攀升到每平方米2．5萬元，四環(huán)都已經(jīng)進(jìn)入每平方米4萬元時(shí)代了，京城最貴的樓盤已突破每平方米8萬元大關(guān)。北京的高房?jī)r(jià)甚至波及河北燕郊，目前燕郊的房?jī)r(jià)每平方米也已經(jīng)攀升到1萬元左右。而作為河北省省會(huì)的石家莊目前房子均價(jià)還在四五千元之間。

　　“‘房?jī)r(jià)不敗’的信心，助長(zhǎng)了購(gòu)房者的投資需求。”石家莊博潤(rùn)投資顧問有限公司總經(jīng)理龍星說，受北京房?jī)r(jià)上漲帶來的“擠出效應(yīng)”，北京人更看好尚處于價(jià)值洼地的石家莊樓市升值潛力。面對(duì)拿在北京付首付的錢就可以在石家莊投資一套很不錯(cuò)的房子的誘惑，已經(jīng)有越來越多的北京市民選擇到石家莊買房。而石家莊近兩年致力打造的“一小時(shí)交通圈”和城市綜合影響力的提升，也是吸引北京人來石購(gòu)房的一個(gè)內(nèi)因。

　　打通公積金、醫(yī)保等綠色通道

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年省外來石市購(gòu)房的比例為3.4%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年這個(gè)數(shù)據(jù)將出現(xiàn)小幅攀升。在近期出臺(tái)的《河北省政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知》中，也提到要積極發(fā)揮環(huán)京津的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步吸引京津城市居民購(gòu)房置業(yè)消費(fèi)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，目前全省11個(gè)設(shè)區(qū)市已經(jīng)統(tǒng)一簽署住房公積金異地住房貸款合作協(xié)議，開通了省內(nèi)城市間居民異地使用住房公積金貸款的渠道，解決了住房公積金繳存職工異地購(gòu)房無法使用住房公積金貸款的問題。下一步如果能讓正在謀劃中的公積金京津冀聯(lián)網(wǎng)盡快實(shí)現(xiàn)，對(duì)于提高北京、天津市民來河北投資置業(yè)將起到很大促進(jìn)作用。而針對(duì)少數(shù)自住需求的北京人，如果能實(shí)現(xiàn)醫(yī)保在京津冀聯(lián)網(wǎng)通用，同時(shí)降低動(dòng)車以及高鐵開通后的車票價(jià)格甚至開辦月票等，必將成為另一大利好。

　　異地置業(yè)別忘考慮物業(yè)

　　針對(duì)北京來石置業(yè)的購(gòu)房者，業(yè)內(nèi)人士提醒，異地置業(yè)最好對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合考察。

　　首先，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容。

　　此外，購(gòu)房者還需要對(duì)欲購(gòu)居住小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察。而居住小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)保值、增值以及居住者生活品質(zhì)的保證，都起著至關(guān)重要的作用。另外，購(gòu)買二手房的置業(yè)者，還應(yīng)搞清楚買二手房應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，做到明明白白消費(fèi)。