隨著“國四條”、“國十條”等一系列樓市新政出臺，住房公積金貸款什么時候?qū)嵤┬抡�一直為購房人和社會各界所關(guān)注。近日，十堰住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，從2010年5月11日開始，進行住房公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數(shù)，購買第二套新房貸款比例為50%，第二套二手房貸款比例為40%，暫時取消第三套房貸。

　　二套房貸比例不得高于房價的50%

　　據(jù)介紹，十堰市原來實行的借款申請人辦理住房公積金貸款的政策為：借款申請人辦理住房公積金貸款購買首套房時，購買面積為140平方米以下（新）住房的，貸款比例為總房款的80%；購買面積為140平方米以上的，貸款比例為總房款的70%.購買第二套住房時，不論房子面積大小，貸款比例為60%；借款申請人辦理住房公積金貸款購買第二套住房為二手房時，貸款比例為50%。

　　從5月11日開始，十堰市對住房公積金貸款政策進行了調(diào)整。借款申請人辦理住房公積金貸款購買第二套新房申請住房公積金貸款時，貸款比例不得高于房價的50%，購買二手商品房時，貸款比例不得高于40%，第三套及以上房貸暫停發(fā)放，而購買第一套住房仍執(zhí)行原來的標(biāo)準(zhǔn)。同時，貸款利率保持不變，依舊是貸款時間為5年以內(nèi)的利率為3.33%，5年以上為3.87%。

　　和以前相比，住房公積金二、三套房貸款明顯收緊。

　　十堰住房公積金管理中心有關(guān)人士告訴記者，作出如此調(diào)整，主要是為了進一步貫徹國務(wù)院和住建部促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，限制借款申請人購買多套房屋，從而體現(xiàn)住房保障制度的公平原則。

　　二套房“既認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)負責(zé)人表示，第二套房以借款人家庭（包括本人、配偶及其未成年子女）實際持有房屋數(shù)量，經(jīng)房屋所在地房管部門的房屋登記系統(tǒng)查詢認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　據(jù)介紹，借款申請人如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)中也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭（包括本人、配偶及其未成年子女）已登記有一套或者以上住房的，借款人再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。換言之，如果購房人在房產(chǎn)管理部門系統(tǒng)中登記在案已有多套房，那么不管其有沒有貸款，都不算首套。住房公積金管理中心將利用房管部門房屋登記系統(tǒng)，確認(rèn)貸款申請人是否存在二套房情況。

　　另外，這次對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還包含了十堰住房公積金管理中心以前的政策，即第一次貸款不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款購買了住房，只要存在住房貸款記錄（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)），辦理住房公積金貸款購買第二套住房時，仍為二套房。住房公積金管理中心將利用人行征信系統(tǒng)，確認(rèn)貸款申請人是否存在二套房情況。

　　嚴(yán)格審查借款人個人信用報告

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》規(guī)定，對借款人貸款違約3期以上、信用卡逾期180天以上的，無論何種原因，十堰住房公積金管理中心將不再受理住房公積金貸款。而對征信系統(tǒng)違約記錄3期（含）以內(nèi)，信用卡逾期180天（含）以內(nèi)的，貸款人可由貸款銀行、發(fā)卡銀行出具相關(guān)非惡意逾期證明，經(jīng)審核確認(rèn)后可給予受理并正常審批。

　　這次政策調(diào)整顯示，住房公積金貸款已越來越重視個人信用。在此，我們也提醒市民，要珍惜個人信用，謹(jǐn)防“信用危機”。

　　縣（市）職工15萬元（含）以上房貸在市區(qū)辦理

　　據(jù)工作人員介紹，為了更方便借款人，推動促進縣（市）住房公積金的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，十堰住房公積金管理中心對縣（市）職工在十堰城區(qū)購房申請住房公積金貸款方式作出新調(diào)整，通知規(guī)定，縣（市）職工在十堰城區(qū)購房住房的，申請住房公積金貸款15萬元（含）以內(nèi)的，在本縣（市）辦理，15萬元以上的在市區(qū)辦理。

　　另外，這次政策調(diào)整還明確指出，對欠繳住房公積金半年以上的繳存職工，十堰住房公積金管理中心不再受理住房公積金貸款申請。

　　二套房住房公積金貸款和商業(yè)貸款比

　　15萬元貸20年，少還5萬余元

　　如果同時都是申請第二套房貸業(yè)務(wù)，商業(yè)貸款和住房公積金貸款相比，兩者究竟有多大的差別呢？昨日，工作人員給記者算了一筆賬。比如商業(yè)貸款購買第二套房，按照總價為30萬元的金額，還款時間20年來算，二套房利率上浮1.1倍為6.53%，首付需要支付15萬元，還款總額為269127.42元，月均還款1121.36元。如果申請住房公積金貸款，貸款利率5年以上為3.87%，首付金額15萬元，則還款總額為215694.78元，每月還款898.73元。兩者相比，住房公積金還款總額少了53432.64元，每月少還款222.63元。