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濟南樓盤上周末"扎堆出貨" 價格銷量均未松動

2010-05-17 17:26 來源:都市女報   打印 | 收藏 |
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  自4月14日國務(wù)院發(fā)布樓市新政后,沉寂了一個月的樓市,周末終于有了變化。周末兩天,濟南市區(qū)多個樓盤不約而同開盤銷售,制造了春節(jié)以來我市房地產(chǎn)市場的最大放量。對樓市出現(xiàn)的變化,業(yè)內(nèi)人士表示,此次放量雖然對供需矛盾有一定緩解作用,但對整個樓市也不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

  13至14日,市區(qū)不少樓盤在報紙上打出廣告,在周末開盤、加推房源或進行認籌活動。記者從一家大型開發(fā)商售樓處了解到,當天推出的150多套70到210平方米的精裝公寓,至周日下午已只剩下10多套,當天銷售額達1.5億元,銷售率高達90%。同一天,萬達廣場公館2期開盤也受到高端客戶熱捧。據(jù)不完全統(tǒng)計,這個周末,市區(qū)總共有10來個樓盤開盤、加推房源或開展認籌活動,遍布市區(qū),新推房源總數(shù)至少在400套以上。

  春節(jié)之后,特別是自4月14日國務(wù)院發(fā)布樓市新政以來,我市房地產(chǎn)市場觀望氣氛日漸濃厚,購房戶不再急于出手,開發(fā)商也推遲了開盤計劃。此次集中推出新房,多家開發(fā)商均否認了放量是統(tǒng)一行動的說法,表示相關(guān)銷售活動只是按此前計劃進行。記者注意到,新推房源的各個樓盤雖然都不同程度推出了優(yōu)惠活動,但相比樓市新政發(fā)布前并沒有明顯優(yōu)惠,價格也未出現(xiàn)松動。因此業(yè)內(nèi)人士表示,此次房源放量,并不意味著濟南樓市出現(xiàn)了大部分購房者期望的變化。

  記者了解到,在樓市新政發(fā)布后,一些原本應(yīng)于4月下旬開盤的樓盤,推遲了相應(yīng)的銷售計劃,導(dǎo)致4月全市新增房源十分有限。信立怡高房地產(chǎn)策劃研究中心經(jīng)理李臻表示,此次新房扎堆推出,是上個月下旬推遲開盤積累的結(jié)果,對緩解目前樓市供需矛盾有積極意義,不過現(xiàn)在推出的房源大部分為大戶型或酒店式公寓等高端項目,對中低收入購房者不具有吸引力。李臻認為,在郊區(qū)大盤沒有上市情況下,市區(qū)均價已接近9000元/平方米的樓盤出現(xiàn)放量,并不會對整個樓市及房價走向產(chǎn)生實質(zhì)性影響。市城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)計數(shù)據(jù)似乎印證了這一判斷,5月15日,全市共成交商品房104套,其中住宅32套、公寓26套;5月16日,截至17時,共成交商品房68套,其中住宅34套、公寓15套。與此前相比,未明顯增長。

  地產(chǎn)評論人于清認為,新政一定程度上打亂了開發(fā)商的推盤計劃及開發(fā)節(jié)奏,此次集中放量,其實是回補上月被推遲的開盤計劃。于清表示,樓市新政出臺后,開發(fā)商與購房者之間,開發(fā)商與開發(fā)商之間,都存在一個博弈的過程。在政策不明朗情況下,開發(fā)商推遲開盤,等待有利時機,這是正常的。不過,購房戶可以等,開發(fā)商卻不可能一直觀望下去,早點結(jié)束觀望,既可向市民傳遞積極信號,也可借樓市供應(yīng)不足加速消化,回籠資金,從而搶占先機。

我要糾錯】 責任編輯:辛歆
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