剛剛過去的雙休日南京雖然只有兩家住宅樓盤推出了新房源，不過賣得都算不錯(cuò)：城北的中電頤和家園5月16日推出的54套房源認(rèn)購過半，29套被當(dāng)場買走；河西的和府奧園15日開盤當(dāng)天認(rèn)購量便超過三分之二。面對(duì)如此“好成績”，開發(fā)商卻表現(xiàn)得喜憂參半，有人擔(dān)心新政后“紅火”的樓市有可能招致政府再出重拳。

　　買房自住者無奈出手

　　5月16日，位于城北的中電頤和家園推出了54套房源，面積從90平方米到120平方米不等，開盤的均價(jià)為每平方米1.46萬元，截止到5月16日下午，已經(jīng)認(rèn)購了29套。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，該樓盤在3月19日剛剛推出過一批房源，共有150套左右，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，這一批房源的成交價(jià)格在1.4萬到1.5萬之間，也就是說，開發(fā)商在新政后推出的這批新房源價(jià)格既沒有怎么漲，也沒有下跌多少，基本持平。

　　該樓盤一位銷售負(fù)責(zé)人透露，新政對(duì)買房人的影響并不是特別大，從開盤現(xiàn)場來看，剛性需求、改善型需求的買房人居多，投資客基本上絕跡了。

　　一位打算為兒子買房的市民告訴記者，他是為了改善居住條件才買房的。“用兒子的名義可以享受首套房的優(yōu)惠，首付三成就夠了，利率也可以下浮。況且房子這東西不漲就是跌，反正我們也不投資，早點(diǎn)買吧。”采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)一些自住型的買房人有點(diǎn)無奈。史先生在樓盤附近的一家企業(yè)上班，自己的首套房在江寧，面積很小。“沒辦法，就是為了靠單位近一點(diǎn)。我屬于二套房，首付、利率什么的都要按新的房貸政策執(zhí)行，房價(jià)多少也不管了，畢竟租房不是長久之計(jì)嘛。”

　　開發(fā)商擔(dān)心政府再出重拳

　　新政之后，樓盤開盤當(dāng)天認(rèn)購三成就算及格，能過半就是相當(dāng)不錯(cuò)的表現(xiàn)了。而15日開盤的河西和府奧園更讓人大跌眼鏡，當(dāng)天推出的220多套房源認(rèn)購了170套，超過了三分之二。此外，江寧的復(fù)地朗香5月16日也推出了12幢獨(dú)立別墅，面積在400到500平方米左右，均價(jià)1.68萬，據(jù)稱5月16日有6幢成交，不過開發(fā)商并沒有確認(rèn)這一數(shù)字。

　　無論如何，這兩天南京樓市的表現(xiàn)確實(shí)不錯(cuò)，與新政頒布后的第一個(gè)周末江北某樓盤零成交相比，市場已經(jīng)有了不小的起色。不過，對(duì)于這樣的“成績”，業(yè)內(nèi)人士卻喜憂參半。一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，“一般而言，無論哪家樓盤都希望能有開門紅，不過在新政剛剛滿月的市場環(huán)境下，這樣的表現(xiàn)恐怕會(huì)起到副作用。”他說，半個(gè)月前河西碧瑤花園開盤認(rèn)購不足一成可以說是為南京市政府“解了套”，樓市已經(jīng)冷成這樣了，南京的樓市細(xì)則即便不出也未嘗不可。然而眼下樓市又再度升溫，在房價(jià)沒有明顯下跌的情況下，買房人依然趨之若鶩，這恐怕就逼得政府要出“重拳”。

　　“發(fā)改委前幾天剛剛表態(tài)，如果樓市調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，還會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的新政，這應(yīng)該給開發(fā)商敲響警鐘。”該人士說。