承德重拳整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
面對(duì)承德節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià),承德市物價(jià)局將出重拳對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行規(guī)范和專(zhuān)項(xiàng)檢查——5月13日,記者從承德市房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格秩序?qū)m?xiàng)整治工作會(huì)議上獲悉,承德除加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房?jī)r(jià)格監(jiān)管外,還將全面規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)行為,并建立價(jià)格誠(chéng)信建設(shè)檔案,對(duì)違背承諾的企業(yè)除進(jìn)行相應(yīng)處罰外,還將向社會(huì)公布。
承德房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升
據(jù)統(tǒng)計(jì),承德市八縣三區(qū)共計(jì)注冊(cè)了189家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),作為城市中心區(qū)的雙橋、雙灤有105家,受?chē)?guó)際金融危機(jī)經(jīng)濟(jì)形式等多種因素的影響2008年、2009年只有30家企業(yè)辦理了88個(gè)預(yù)售許可證,今年截至4月底僅有6家。但與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的消融相比,隨著三年大變樣工作的展開(kāi)和深入推進(jìn),承德市的房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)攀升。
承德市物價(jià)局副局長(zhǎng)何明新介紹說(shuō),現(xiàn)在普通商品房的價(jià)格由每平米二三千元躍升到四五千,有的升至六七千元,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也出現(xiàn)了波動(dòng),每平米漲幅在3-4百元。“這對(duì)于經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的承德來(lái)講,房?jī)r(jià)偏高,百姓的承受能力較弱,存在著望房興嘆的現(xiàn)象,群眾怨聲載道。”何明新說(shuō)。
專(zhuān)項(xiàng)檢查八大重點(diǎn)
近期,承德市物價(jià)局將組織專(zhuān)門(mén)力量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查,檢查的重點(diǎn)為:對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房是否存在未按市物價(jià)局核定的政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行擅自提高價(jià)格銷(xiāo)售的行為;商品住房是否存在未按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),公布虛假價(jià)格信息的行為;是否存在惡意炒作,哄抬房?jī)r(jià)的違規(guī)行為;查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假宣傳、謊報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)度等價(jià)格欺詐行為;是否存在變相加價(jià)、價(jià)外亂收費(fèi)等欺詐消費(fèi)者的行為。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是否存在未按規(guī)定申報(bào)備案擅自收費(fèi)行為;是否存在未按規(guī)定做到收費(fèi)公示;是否存在擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的行為,對(duì)房地產(chǎn)的違法案件發(fā)現(xiàn)一起查處一起,對(duì)性質(zhì)惡劣的要公開(kāi)曝光。
加強(qiáng)對(duì)經(jīng)適房、廉租房?jī)r(jià)格監(jiān)管
何明新說(shuō),對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),嚴(yán)格按照保本微利的原則制定價(jià)格,計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)用原則上控制在2%以下,利潤(rùn)控制在3%以下,建立成本約束機(jī)制,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行嚴(yán)格的成本監(jiān)審,禁止亂攤和虛置成本。
物價(jià)部門(mén)將嚴(yán)格按經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)相關(guān)報(bào)批手續(xù)和程序,禁止先建后報(bào)和擅自提高價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范廉租住房?jī)r(jià)格管理,嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》規(guī)定,落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房租金政府定價(jià),租金標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
全面規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)行為
據(jù)悉,國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)各類(lèi)銷(xiāo)售住房早就要求實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),但是從近幾年的執(zhí)行情況來(lái)看,承德沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。為此,從現(xiàn)在開(kāi)始商品房銷(xiāo)售價(jià)格,必須向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年第8號(hào)令《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的通知》的有關(guān)規(guī)定,進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià),在其售房處醒目位置張貼。
該市物價(jià)部門(mén)將統(tǒng)一監(jiān)制公示牌的格式和內(nèi)容。公示內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、樓盤(pán)名稱(chēng)、樓盤(pán)性質(zhì)、開(kāi)工時(shí)間、交付時(shí)間、樓號(hào)、建筑面積、起步價(jià)、最高價(jià)、平均價(jià)以及各種差價(jià)計(jì)算、優(yōu)惠方式等,各經(jīng)營(yíng)者對(duì)公示內(nèi)容只能增加,不能減少。
建立價(jià)格誠(chéng)信建設(shè)檔案
何明新透露,該市將為房地產(chǎn)行業(yè)建立價(jià)格誠(chéng)信檔案。該檔案的內(nèi)容包括三個(gè)方面:一是企業(yè)的基本情況,包括名稱(chēng)、地址、電話(huà)、法人代表、注冊(cè)資金,已開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售樓盤(pán),正在銷(xiāo)售樓盤(pán)等;二是誠(chéng)信良好記錄,包括近三年來(lái)行政管理部門(mén)和行業(yè)組織的評(píng)比獎(jiǎng)項(xiàng)、評(píng)價(jià)認(rèn)定,以及妥善處理投訴、恪守誠(chéng)信承諾的事跡等;三是誠(chéng)信不良記錄,包括行政管理部門(mén)的警告、處罰、“黑名單”,以及不及時(shí)處理投訴、違背誠(chéng)信承諾等事項(xiàng)。
價(jià)格誠(chéng)信建設(shè)檔案的建立與該市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)相銜接,作為該系統(tǒng)信息征集的渠道之一。物價(jià)部門(mén)將加強(qiáng)與有關(guān)管理部門(mén)、執(zhí)法部門(mén)和行業(yè)組織的聯(lián)系,了解掌握獎(jiǎng)懲情況,加強(qiáng)跟蹤監(jiān)督。
何明新表示,承德市物價(jià)局將對(duì)檢查人員進(jìn)行分干包片,對(duì)監(jiān)管不力人員進(jìn)行嚴(yán)肅查處。對(duì)違背承諾的企業(yè)進(jìn)行警示,會(huì)同建設(shè)、工商、規(guī)劃等部門(mén)進(jìn)行相應(yīng)處罰,并向社會(huì)公布。
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