今年以來，銀川市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)、健康的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁。1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資18.45億元，同比增長56.1%。

　　據(jù)了解，1-4月銀川市商品房施工面積為850.84萬平方米，比上年同期增長42.6%。本年新開工面積266.88萬平方米，比上年同期增長59.6%。其中，住宅新開工面積217.21萬平方米，增長73.4%。商品房銷售市場繼續(xù)延續(xù)2009年后半年良好發(fā)展趨勢，銷售面積達79.69萬平方米，實現(xiàn)銷售額34.53億元，同比分別增長57.9%和95.3%。

　　據(jù)銀川市統(tǒng)計局相關人員分析，雖然當前銀川市房地產(chǎn)市場總體運行情況良好，但要防止市場供需雙方走勢分化。今年以來，在國家調(diào)控政策作用下，消費者和開發(fā)商對住房市場預期發(fā)生變化，在市場形勢不明朗的情況下，都不敢貿(mào)然進入，觀望氣氛較濃。住房的真正需求者，希望房價能有所下降，以減少住房的支出，持幣待購；以投資為目的的消費者，擔心已在高位的房價下跌，帶來投資虧損的風險；開發(fā)商則在去年商品房銷售旺盛的情況下，資金回籠比較充足，并沒有降價信息，依然全力堅守房價。同時，去年銀川市不斷加大經(jīng)濟適用房和廉租房建設力度，商品房供應結構不合理狀況有所改善，但由于長期積累的矛盾，目前90平方米以下商品住房供應面積所占比重偏低的供應結構矛盾仍比較突出。無論從投資額還是施工面積或新開工面積，90平方米以下住房統(tǒng)計指標均呈回落態(tài)勢，離70%的目標還有很大差距。此外，部分地域樓盤價格上漲過快也不容忽視。由于銀川市商品房銷售市場持續(xù)活躍，個別開發(fā)企業(yè)受利益驅動，頻繁調(diào)價，其中既有受建筑材料、土地等價格成本上漲影響的合理因素，也有受個別區(qū)位好、質量高、環(huán)境優(yōu)的高端樓盤熱銷，部分開發(fā)商非理性順勢漲價的不合理因素，尤其是商品房期房銷售價格上漲較快，已超出居民購買能力，不利于市場發(fā)展。