內(nèi)容摘要：樓高超百米“超標(biāo)”面積有優(yōu)惠，合肥6月1日起施行建筑面積和容積率計算新規(guī)，鼓勵建超高層建筑。

　　日前，合肥市房產(chǎn)、規(guī)劃、國土、監(jiān)察四部門聯(lián)合下發(fā)《通知》，《合肥市建筑面積和容積率指標(biāo)計算有關(guān)規(guī)定》將于6月1日起施行。為推進節(jié)約集約用地試點市建設(shè)，鼓勵建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過100米的，100米及以上建筑面積可作為獎勵，不視為違背原有規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)定。

　　據(jù)了解，新規(guī)定適用于全市行政區(qū)范圍內(nèi)的各類建設(shè)項目，市政公用設(shè)施(如變電站等)因選址困難，設(shè)置在其他擬建項目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項目不計容積率建筑面積。高、多層民用建筑底層設(shè)架空層(無圍護結(jié)構(gòu))用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積，但架空層不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售、出租。建筑物陽臺在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率。無頂蓋陽臺或頂蓋投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺均可視為露臺，不計算建筑面積和容積率等。

　　此外，新規(guī)明確，為推進節(jié)約集約用地試點市建設(shè)，鼓勵建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過100米的，其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設(shè)計條件的突破，獎勵建筑面積土地價款按辦理時的市場評估樓面地價的40%繳納。該規(guī)定施行后，新出讓土地項目應(yīng)在設(shè)計條件中明確獎勵辦法，沒有明確的不享受獎勵政策。規(guī)定施行前，規(guī)劃設(shè)計條件中未作規(guī)定的已出讓項目，實施容積率獎勵需經(jīng)合肥市規(guī)委會和土委會批準(zhǔn)。