住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，即以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸。通知發(fā)出后，政策并未隨即在昆明落地，昆明的各大銀行仍只能認(rèn)貸。記者再次對各銀行采訪后發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別股份制銀行從昨天起已開始實(shí)行認(rèn)貸又認(rèn)房的政策，購房者在向銀行提出房貸申請時(shí)需要主動提供自己持有房產(chǎn)的證明，如不能提供，銀行將認(rèn)定其為二套房。

　　個(gè)別銀行認(rèn)貸又認(rèn)房

　　“我們是從今天開始實(shí)行的，此前已有相關(guān)文件下發(fā)，文件中要求各家銀行根據(jù)自己的情況來確定政策的執(zhí)行時(shí)間。”昆明某股份制銀行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，目前他們已經(jīng)開始實(shí)行既認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，具體采取的做法是：購房者在向銀行提出貸款申請時(shí)需主動提供持有房產(chǎn)的證明，如果不能提供或不提供的，銀行均視為第二套房，執(zhí)行二套房的貸款政策。

　　但該工作人員也表示，目前的做法也僅僅只能局限于購房者主動提供持有房產(chǎn)證明，至于異地是否有房產(chǎn)，還無法證明。此外，對于購房者提供的房產(chǎn)信息如不真實(shí)或是存在虛假信息的情況被查實(shí)后應(yīng)如何處理等問題，目前也還未細(xì)化、明確。

　　多數(shù)銀行仍然只認(rèn)貸

　　除了個(gè)別銀行外，記者又向幾大商業(yè)銀行和一些股份制銀行了解了情況，其都表示，目前還只能認(rèn)貸。“因?yàn)槟壳般y行和房管部門之間還沒有實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，因此，銀行根本沒辦法去查實(shí)個(gè)人的房產(chǎn)情況。”這些銀行都表示，目前認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)仍以征信系統(tǒng)為主，只要購房者此前沒有申請過銀行貸款，即使名下有10套房產(chǎn)都是一次性付清購買的，現(xiàn)在申請貸款都可算首套房。同時(shí)，其也表示，目前這些銀行暫不需要購房者提供持有房產(chǎn)的證明。

　　昆明昊辰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理卞東曉告訴記者，目前二手房對二套房的認(rèn)定仍然是以是否發(fā)生過貸款為主要依據(jù)。