住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確，即以家庭為單位，認房又認貸。通知發(fā)出后，政策并未隨即在昆明落地，昆明的各大銀行仍只能認貸。記者再次對各銀行采訪后發(fā)現(xiàn)，有個別股份制銀行從昨天起已開始實行認貸又認房的政策，購房者在向銀行提出房貸申請時需要主動提供自己持有房產(chǎn)的證明，如不能提供，銀行將認定其為二套房。

　　個別銀行認貸又認房

　　“我們是從今天開始實行的，此前已有相關文件下發(fā)，文件中要求各家銀行根據(jù)自己的情況來確定政策的執(zhí)行時間。”昆明某股份制銀行一位負責房貸業(yè)務的工作人員告訴記者，目前他們已經(jīng)開始實行既認房又認貸的政策，具體采取的做法是：購房者在向銀行提出貸款申請時需主動提供持有房產(chǎn)的證明，如果不能提供或不提供的，銀行均視為第二套房，執(zhí)行二套房的貸款政策。

　　但該工作人員也表示，目前的做法也僅僅只能局限于購房者主動提供持有房產(chǎn)證明，至于異地是否有房產(chǎn)，還無法證明。此外，對于購房者提供的房產(chǎn)信息如不真實或是存在虛假信息的情況被查實后應如何處理等問題，目前也還未細化、明確。

　　多數(shù)銀行仍然只認貸

　　除了個別銀行外，記者又向幾大商業(yè)銀行和一些股份制銀行了解了情況，其都表示，目前還只能認貸。“因為目前銀行和房管部門之間還沒有實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，因此，銀行根本沒辦法去查實個人的房產(chǎn)情況。”這些銀行都表示，目前認定二套房的標準仍以征信系統(tǒng)為主，只要購房者此前沒有申請過銀行貸款，即使名下有10套房產(chǎn)都是一次性付清購買的，現(xiàn)在申請貸款都可算首套房。同時，其也表示，目前這些銀行暫不需要購房者提供持有房產(chǎn)的證明。

　　昆明昊辰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理卞東曉告訴記者，目前二手房對二套房的認定仍然是以是否發(fā)生過貸款為主要依據(jù)。