鑒于近來三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大漲，而現(xiàn)行的樓面地價(jià)明顯偏低，三亞市已決定將城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)土地的最低樓面地價(jià)上調(diào)50%，并在此基礎(chǔ)上將臨海、臨河區(qū)域的土地樓面地價(jià)再上調(diào)30%，這是記者今天從三亞市有關(guān)部門獲悉的。據(jù)了解，這是今年以來三亞市第二次上調(diào)城鎮(zhèn)土地最低樓面地價(jià)。

　　去年12月，考慮到2005年公布執(zhí)行的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)已不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，根據(jù)省國土環(huán)境資源廳的要求，三亞市開始對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修訂，并于今年2月公布執(zhí)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修訂過渡期(三亞市各區(qū)片或范圍)的土地最低樓面地價(jià)。這是今年該市首次上調(diào)城鎮(zhèn)土地最低樓面價(jià)，幅度較小。

　　此后的幾個(gè)月，三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出人意料地大幅上漲，使此前公布施行的樓面地價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格相比，顯得過低。就此，三亞市國土部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這一情況，與以下原因有關(guān)：此前公布施行的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修訂過渡期土地最低樓面地價(jià)，是在2009年樓面地價(jià)的基準(zhǔn)上進(jìn)行調(diào)整的，調(diào)整幅度過小，與目前土地交易市場(chǎng)價(jià)格相差過大；有些片區(qū)由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使得土地價(jià)格猛漲，與原來調(diào)整的樓面地價(jià)相差較大。

　　為了與2010年下半年組織聽證并公布實(shí)施的三亞市基準(zhǔn)地價(jià)銜接，增加社會(huì)對(duì)土地價(jià)格的認(rèn)同，合理調(diào)整樓面地價(jià)，經(jīng)綜合考慮三亞市各片區(qū)目前土地市場(chǎng)價(jià)格，三亞市決定在原公布施行的樓面地價(jià)的基準(zhǔn)上，上調(diào)50%作為基準(zhǔn)地價(jià)修訂過渡期執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)。另外，根據(jù)地理位置的不同，臨海、臨河區(qū)域地塊在此基礎(chǔ)上再上調(diào)30%。

　　三亞市國土部門新制定的《城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修訂過渡期(三亞市各區(qū)片或范圍)土地最低樓面地價(jià)表》，覆蓋亞龍灣、田獨(dú)、羊欄、荔枝溝、海棠灣、天涯鎮(zhèn)、崖城、解放一路、榆亞大道、紅沙、金雞嶺路、大東海、鹿回頭、南邊海、迎賓路等33個(gè)片區(qū)。其中，上調(diào)50%后，亞龍灣的土地最低樓面價(jià)最高，為每平方米3750元；海坡一線、榆亞大道、大東海、鹿回頭次之，為每平方米3450元；海坡二線為每平方米3000元，時(shí)代海岸片區(qū)為每平方米2700元。天涯鎮(zhèn)片區(qū)最低，為每平方米1175元。

　　根據(jù)調(diào)整方案，上述范圍臨海、臨河區(qū)域的土地最低樓面地價(jià)將再上調(diào)30%。

　　三亞市這次最低樓面地價(jià)調(diào)整方案同時(shí)明確，屬城鎮(zhèn)混合住宅用途的最低樓面地價(jià)=以上住宅用途最低樓面地價(jià)+每平方米450元，屬商業(yè)用途最低樓面地價(jià)=以上住宅用途最低樓面地價(jià)+每平方米1200元。增加容積率補(bǔ)交地價(jià)=樓面地價(jià)×增加建筑面積。招拍掛出讓的以出讓時(shí)的樓面地價(jià)計(jì)收，若招拍掛出讓時(shí)有約定的按約定計(jì)收；招拍掛出讓時(shí)沒有約定的，若出讓時(shí)的樓面地價(jià)明顯低于以上表格樓面地價(jià)，以評(píng)估價(jià)計(jì)收。協(xié)議出讓的，若出讓時(shí)樓面地價(jià)低于以上表格區(qū)片樓面地價(jià)，應(yīng)以評(píng)估的樓面地價(jià)計(jì)收。