房地產調控新政出臺之后，北京、上海、深圳一手房、二手房買賣市場均逐漸進入量價齊跌的冷清局面，與此相反，三地租賃市場卻逐漸活躍，租賃交易量大幅攀升，租金則普遍上漲。一些房東已有通過提高租金轉嫁房產稅的想法。

　　北京：最高同比上漲50%

　　“現在只有槐柏樹街南里一套房源，60平的小兩居，老房子，沒什么裝修、簡單家具，每月租金2800元。”位于北京宣武門附近的一家中介工作人員表示。

　　對于租金是否上漲的詢問，該工作人員顯得毫不避諱，明確表示，目前這套房子即將到期的租戶的租金是2400元。“最近房租漲得非常厲害，附近的1居都能租到2100元，好點的2600元也租得出去，往后還得漲。”

　　該中介人員甚至宣稱，即便價格大幅上漲，房源也供不應求，出一套房子很快就能簽約。

　　中國證券報記者走訪宣武門附近的一些中介門店發(fā)現，周邊的房租價格確實出現普遍性上漲，每套報價大多比之前上漲300-500元左右，且中介都表示可租房源較少。

　　而北京市其他地區(qū)的情況也是如此。中國證券報記者的一位朋友小張在西直門附近有一套100平米的兩居室已經出租，當前的租金為5000元，合同還沒到期，但小張最近經常會接到中介電話，告訴他房租現在漲得很厲害，目前他的房子可以租到5500元，甚至5800元左右，他們可以給找到租戶。

　　根據北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計，自4月中旬房地產調控新政推行以來，北京市二手房租金價格環(huán)比上漲逾5%，一些熱點區(qū)域漲幅超過7%，單位使用面積租金首次突破50元/平方米/月。與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，一些地段佳、交通便利的房源漲幅更高達50%。房租占收入比重已接近40%，也創(chuàng)下歷史記錄。

　　對于房租上漲的原因，不少中介表示，一部分原因是由于房地產調控政策促使很多買房的人陷入觀望情緒，轉而增大了租房需求；另外，此時也步入每年租房市場的旺季，大學生畢業(yè)導致的租賃高峰也拉高了房租價格。據統(tǒng)計，新政出臺之后租賃成交量相比新政之前上漲了55%，而租賃房源量增長幅度卻只有28%，租賃市場出現了供不應求的局面。

　　一名業(yè)內人士表示，房租上漲盡管有需求增多、季節(jié)性旺季因素的拉動，但中介的“幕后推動”原因也不可忽視。一些中介公司通過控房、囤房等手段，人為哄抬房租價格。“熱門區(qū)域中介加價拼搶房源的情況非常普遍，有些房子從房主到租房者手中甚至經過了好幾道中介，中介往往通過分租或者高價出租的方式獲得利潤。”